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7月16日下午，第一太平戴維詩公布2019年第二季度北京房地產(chǎn)市場研究報告。研報顯示，過去半年時間，北京一方面在加大土地供應，另一方面住宅銷售浮現(xiàn)反彈，同時租賃市場開始浮現(xiàn)分化。第一太平戴維斯方面認為，下半年樓市壓力與挑戰(zhàn)仍將存在。

根據(jù)第一太平戴維斯研究結果顯示，2019年二季度，北京商品住宅銷售市場較同期浮現(xiàn)反彈，其中一手一般 住宅市場繼續(xù)保持穩(wěn)定的供應量，新增面積達125.75萬平方米，同比上漲18.3%;一手一般 住宅成交面積為197.96萬平方米，同比上升110%。

2019年上半年，北京土地市場繼續(xù)加大供應，共出讓31宗住宅用地，總成交面積378.34萬平方米，較去年同期上漲約三成;總成交額868.65億元，同比上漲29%。

罕見的是，純商品住房用地重新浮現(xiàn)在土地市場上，上半年共完成8宗不限價地塊出讓，第一太平戴維斯分析稱此舉背后旨在豐富住宅供應結構，以滿足不同層級購房者的需求。

從土地供應結構上看，第一太平戴維斯在報告中指出，市商品住宅供應結構合理有序，已形成了包括共有產(chǎn)權住房、限競房、純商品住房在內(nèi)的多元化供應體系。

與之相對的是，住宅租賃市場開始浮現(xiàn)分化：一方面，以服務式公寓為代表的高端租賃市場保持穩(wěn)健進展，本季度全市服務式公寓整體入住率環(huán)比上升1.5個百分點至88.3%;另一方面，部分上市房企開始重新審視并逐漸剝離旗下的長租公寓業(yè)務板塊，曾經(jīng)火熱的長租公寓市場開始趨于理性，并逐漸顯現(xiàn)出資源向頭部品牌聚集的趨勢。

此外，該機構預測，若下半年住宅市場浮現(xiàn)房價反彈的情況，預計監(jiān)管者將會采取進一步的措施抑制過熱的市場，近期對于房地產(chǎn)信托的監(jiān)管和約束即是例證。