新數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞房地產(chǎn)價格幾乎已回到高峰，澳大利亞最大的市場反彈帶動了國民經(jīng)濟增長。
根據(jù)《 Domain House Price Report》(12月季度)的數(shù)據(jù)，澳大利亞的房價中位數(shù)達到809,349澳元，去年年底上漲了4.2%。周四發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，它目前比2017年12月的峰值低不到10,000美元。
本季度中位數(shù)價格上漲3.4%，至565,024美元，比2017年中的峰值低12,000美元。
Domain高級研究分析師Nicola Powell博士表示，這是三年來房屋季度增幅最大的一次，也是自2015年以來最強勁的單位增速。
鮑威爾博士說：“全國中位數(shù)已經(jīng)連續(xù)三個季度增長，但步伐有所提高。” 她說，價格反彈帶動了悉尼和墨爾本的變化，后者恢復了經(jīng)濟衰退期間幾乎所有失去的房價價值。同時，悉尼的房價恢復了損失價值的近三分之二。
澳大利亞兩個最大市場的反彈，再加上堪培拉和霍巴特的價格增長加快，使得全國獨立屋和公寓的中位價格在一年中分別上漲了5.5%和4.5%，這是自2018年3月以來的首次年度價格上漲。
鮑威爾博士說：“目前的增長速度可能會使價格在2020年達到新高。”他指出，墨爾本和霍巴特的單位價格已經(jīng)達到新的高峰。
澳洲國民銀行首席經(jīng)濟學家艾倫·奧斯特(Alan Oster)預計，全國房價將在一年內(nèi)上漲約10%，從而將房價推回先前的峰值。
他說：“ [房地產(chǎn)市場]的恢復速度比預期的要快，”這歸因于貸款限制和貸款可償還性要求的放松。
“這使人們的負擔能力更好了，然后看看悉尼和墨爾本，失業(yè)率低于5%，因此，人們的負擔能力就更好了，人們感到更加幸福，經(jīng)濟狀況也還不錯–這就是大事了，”奧斯特先生說。
奧斯特表示，與悉尼相比，悉尼的復蘇速度較慢，海港城市的房價進一步下跌，因此自然要花更長的時間才能達到經(jīng)濟下滑之前的價格水平。
懷特(Ray White)董事長布萊恩·懷特(Brian White)表示，這是“相當不尋常的幾個月”，11月，懷特懷特集團(Ray White Group)的住宅銷售額達到50億美元，創(chuàng)下月度紀錄。
懷特先生說，銷售在全國各地分布良好，其中很大一部分是由于有志向往的買家尋求升級到更好的房產(chǎn)。
他說：“我們發(fā)現(xiàn)并不需要在市場上變得非?；钴S的人，但他們希望擁有一個更好的家。”
懷特表示，創(chuàng)紀錄的低利率和對稅收設置的更多確定性是去年“政治游戲”的一部分，這是促使買家恢復信心的重要因素。
鮑威爾博士說，對于霍巴特這樣的城市，霍巴特的季度和年度價格增長最為強勁，單位價格和房價每年都上漲超過15%，還有其他一些因素在起作用。
鮑威爾博士除了通過降低利率，放寬放貸限制以及不改變負資產(chǎn)負債率而重新獲得信心之外，還看到旅游業(yè)水平提高，投資者活動和人口增長的涌動超過了新房的供應。說過。
鮑威爾博士說：“霍巴特不再是最便宜的購房城市。” “如果房價繼續(xù)上漲，它將很快超過珀斯和阿德萊德。”
該市的小型公寓市場在本季度也出現(xiàn)了前所未有的兩位數(shù)增長，中位數(shù)環(huán)比增長超過58,000美元。鮑威爾博士表示，這可以歸因于需求，但也可以歸因于隨著越來越多的新開發(fā)產(chǎn)品進入市場，銷售單元的質(zhì)量發(fā)生了變化。
鮑威爾博士補充說：“兩年前，霍巴特是澳大利亞首府城市中價格最便宜的單元市場，但現(xiàn)在比阿德萊德，布里斯班，達爾文和珀斯的價格昂貴。”
達爾文是唯一一個季度和年度房價和單位價格均出現(xiàn)下跌的城市。它是所有首都城市中價格最便宜的房屋，中位價為$ 509,452，這是17年來的首次;而價格最便宜的公寓，中位價為$ 286,249。
鮑威爾博士說：“房價比2013年的峰值低24.9%，而單價比2016年的峰值低41.2%。” “達爾文住房市場的任何復蘇都取決于人口和經(jīng)濟增長的反彈……這在采礦后的繁榮中遭受了打擊。”
懷特表示，雖然一月份是市場傳統(tǒng)上安靜的時期，但二月和三月的活動建設水平令人印象深刻，但預計待售房屋數(shù)量不會顯著增加。
“我對列表數(shù)量的減少感到不安。當商家信息豐富時，通常表明我們遇到了問題。我認為這是 一個 健康的平衡，”他說。
他感到穩(wěn)定的上市供應和強勁，充滿信心的需求，使來年的市場保持了良好的狀態(tài)，并指出穩(wěn)定的增長將是最好的。
他說：“您最后想要的是繁榮的市場，因為它們永遠不會持續(xù)很長時間，并且總是以某種眼淚結(jié)束。”