大家好，我是小百，我來為大家解答以上問題。商品房和住宅房有什么區(qū)別?，商品房與住宅房的區(qū)別很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

商住房與純住宅的區(qū)別主要體現(xiàn)在四個方面：使用年限的不同；辦理入戶手續(xù)的不同；水電費用的繳納問題不同；居住環(huán)境不同。商住房是指那些即可以用做店面，又可以用來居住，或部分樓層作為店面，部分樓層作為住房，但產(chǎn)權(quán)為同一人的住房。

商品房和住宅房的區(qū)別有如下：

1、土地性質(zhì)

商住房的土地性質(zhì)一般為商業(yè)用地或者綜合用地，而普通住宅的土地性質(zhì)為住宅用地。商業(yè)用地一般用于規(guī)劃商業(yè)、娛樂、經(jīng)營性建筑。綜合用地一般用于規(guī)劃商業(yè)和住宅。住宅用地就是規(guī)劃住宅啦。接下來，會給大家細分里面的區(qū)別。

2、使用年限

商業(yè)用地是40年產(chǎn)權(quán)，綜合用地是50年產(chǎn)權(quán)，住宅用地為70年產(chǎn)權(quán)。通常意思上的商住房的產(chǎn)權(quán)為40或50年。產(chǎn)權(quán)年限的計算是從開發(fā)商審批地皮開始算起的，加上設(shè)計和建設(shè)所花的時間，一般到個人手中，產(chǎn)權(quán)年限至少會減少3-5年。試想一個40年產(chǎn)權(quán)的商住房，減去5年，實際剩余的使用年限只有35年。

3、產(chǎn)權(quán)到期后的延續(xù)問題

《物權(quán)法》有過規(guī)定：住宅使用權(quán)到期后，自動延續(xù)。而非住宅的，要根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，做出有償補償，當(dāng)然現(xiàn)在還沒有明確規(guī)定，但將來會不會出臺相應(yīng)的政策還不好說。

4、生活費用

就水電費來說，70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地是按居民用水用電來收取的，而商住房是按照商業(yè)用水用電來算的，大家都知道商業(yè)用水用電比居民所使用的費高出很多。除此之外，商住房嚴格意義上是不允許接天然氣的，所以在生活成本上也高出了不少。

5、落戶問題

根據(jù)相關(guān)的法律條文，只有70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地才能落戶，而商住房由于產(chǎn)權(quán)問題，是不能落戶的。對于家里有小孩，想落戶上學(xué)的家庭來說，選擇商住房就得不償失了。

住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。

而商品住宅是指“十一五”時期，國家要重點發(fā)展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟適用住房)面積所占比重，必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。對于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)。二是樓下是店面，樓上是住房，產(chǎn)權(quán)為同一人 。

本文到此講解完畢了，希望對大家有幫助。