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解答：

1、 開發(fā)商交房時，應當有建設工程竣工驗收備案證明。

2、 住宅工程竣工驗收及質量評定報告：建設部建建[2000]142號文件《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規(guī)定》(以下簡稱《暫行規(guī)定》)和建設部令第78號《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》(以下簡稱《暫行辦法》)頒布實施一年，建設工程竣工驗收由核準制改革為備案制。多年來，竣工驗收工程質量等級由建設工程質量監(jiān)督機構核定，建設單位組織參建單位和有關專家組成驗收組對竣工工程進行檢查驗收，并辦理備案手續(xù)予以確認。但是，在實際的竣工驗收過程中，一些監(jiān)理工程師仍然不了解竣工驗收的程序和內容，不熟悉《暫行規(guī)定》和《暫行辦法》，不了解監(jiān)理單位要做的工作和監(jiān)理單位要求的質量評定報告的內容。

3、 商品房屬于建設工程范疇。建設工程是否竣工驗收，最終有審查監(jiān)督權的是建設行政主管部門。

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