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解答：

1、 開發(fā)商交房時(shí)，應(yīng)當(dāng)有建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明。

2、 住宅工程竣工驗(yàn)收及質(zhì)量評(píng)定報(bào)告：建設(shè)部建建[2000]142號(hào)文件《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱《暫行規(guī)定》)和建設(shè)部令第78號(hào)《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》(以下簡(jiǎn)稱《暫行辦法》)頒布實(shí)施一年，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收由核準(zhǔn)制改革為備案制。多年來，竣工驗(yàn)收工程質(zhì)量等級(jí)由建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核定，建設(shè)單位組織參建單位和有關(guān)專家組成驗(yàn)收組對(duì)竣工工程進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并辦理備案手續(xù)予以確認(rèn)。但是，在實(shí)際的竣工驗(yàn)收過程中，一些監(jiān)理工程師仍然不了解竣工驗(yàn)收的程序和內(nèi)容，不熟悉《暫行規(guī)定》和《暫行辦法》，不了解監(jiān)理單位要做的工作和監(jiān)理單位要求的質(zhì)量評(píng)定報(bào)告的內(nèi)容。

3、 商品房屬于建設(shè)工程范疇。建設(shè)工程是否竣工驗(yàn)收，最終有審查監(jiān)督權(quán)的是建設(shè)行政主管部門。

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