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解答：

1、 物業(yè)費(fèi)不包括共用設(shè)施，應(yīng)該包括清潔公共衛(wèi)生用水，清潔公共管道用水，園林噴泉小品等。用電量主要是公共照明、電梯、供暖、假日景觀等線路和用電的正常消耗。

2、 公寓水電費(fèi)按商業(yè)算，土地使用年限50年，不能遷戶口。住宅公用設(shè)施按民用計(jì)算，土地使用年限為70年。公寓交的稅和土地出讓金比房子要高，公寓的售價(jià)也比房子略高。從功能上講，公寓在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，更注重舒適性、功能的完備性、服務(wù)的合理性和結(jié)構(gòu)的合理性。Shzyqiyu88普通住宅，通常以家庭為單位居住，以2室3廳為主，品質(zhì)檔次不一。人們應(yīng)該注意居住環(huán)境、綠化、學(xué)校等配套設(shè)施。因?yàn)槭情L(zhǎng)期居住，所以關(guān)心物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)等費(fèi)用，交通便利很重要。但相對(duì)于商業(yè)人群還是有一定的容忍度，允許新址后完善相關(guān)生活配套。

3、 這是商務(wù)房，不是住宅房。區(qū)別：住宅壽命70年，公寓40年。這是最大的區(qū)別。30年使用權(quán)會(huì)減少是真的，但是那又怎么樣呢？按照我國土地使用法的規(guī)定，房屋過了使用年限就要收回，但實(shí)際上我國在這方面的執(zhí)行還是比較模糊的。即使有了四七十年的使用權(quán)，房子也可以向相關(guān)單位交幾千塊錢，所以可以繼續(xù)使用。沒有說過期就活不了。第二，造價(jià)的差異：有些公寓是商業(yè)用房，這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)水電費(fèi)用，比純住宅要貴。但是有些公寓還是要交民用水電的，看開發(fā)商的物業(yè)是怎么成立的。區(qū)別：公寓不限購限貸，投資自住均可，住宅限購。

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