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解答：

1、 1.什么是商品房？商品房既可以居住，也可以公司辦公。是適應(yīng)一線城市發(fā)展和年輕人生活發(fā)展的新居住形態(tài)。一款可以在綜合土地上工作生活的產(chǎn)品。商品房?jī)?yōu)勢(shì)：1。小戶型多，以40-80平米為主，總價(jià)低。2、人防和消防建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)高。3.對(duì)于限購(gòu)城市，不限制商品房。4.LOFT公寓，比如買30平米相當(dāng)于買60平米。2.商品房和普通住宅有什么區(qū)別？1.商品房有50年產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)到期后，土地出讓金要交給國(guó)家。實(shí)際上如何續(xù)費(fèi)？未知，因?yàn)檫@種公寓房子還沒有到期。純70年住宅產(chǎn)權(quán)，繳納一定費(fèi)用，到期自動(dòng)續(xù)期。2.商品房解決不了戶口，純住房可以解決戶口。3.說(shuō)白了，以前商品房是開發(fā)寫字樓的地塊，現(xiàn)在商品房這么緊張，很多開發(fā)商把以前的商業(yè)用地開發(fā)成了商品房，誕生了N多套公寓。是商用水，商用電，沒有煤氣。但不排除有開發(fā)商利用關(guān)系，再把商業(yè)電改成民用電來(lái)供氣。但是，水通常是商品水，這是無(wú)法改變的。目前生活用水3.9元一噸，商業(yè)用水每噸7塊多。4.商品房密度大，一般7-20戶，俗稱立體畫房，居住舒適度大打折扣。電梯使用頻率太高。

2、 住宅用地產(chǎn)權(quán)70年，工業(yè)用地、綜合用地50年，商業(yè)用地40年。市場(chǎng)開盤系統(tǒng)銷售的普通商品房絕大多數(shù)是70年產(chǎn)權(quán)，部分40年或50年產(chǎn)權(quán)的房間通常是SOHO、商住房、酒店式公寓。

3、 交易室和商品室的區(qū)別。土地使得交易室和房屋一年比一年明顯。土地使商品房和住宅分別分為40年和70年。2.產(chǎn)權(quán)區(qū)分商品房和住宅。普通房和普通住宅屬于商品房。貿(mào)易室和房屋通常以下層貿(mào)易網(wǎng)點(diǎn)為特征，上層為按人房間。

4、 兩者的主要區(qū)別在于土地所有權(quán)性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的區(qū)別。實(shí)際材料如下：1 .土地做交易室，土地做40年；商品土地的期限為70年。2.產(chǎn)權(quán)區(qū)分商品房和普通房，具有商品屬性；貿(mào)易室不是普通的房間，通常的特點(diǎn)是在下半部有貿(mào)易出口，在上半部有供人居住的房間。

5、 1.公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最廣泛的地產(chǎn)狀態(tài)。根據(jù)用地性質(zhì)，公寓可分為客房和商業(yè)用地。所購(gòu)公寓土地使用性質(zhì)為房改房的，重新購(gòu)買普通商品房歸個(gè)人二套房；所購(gòu)公寓土地使用性質(zhì)為商業(yè)的，重新購(gòu)買普通商品房歸個(gè)人首套房。二、對(duì)于多層建筑，《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB50016-2006首創(chuàng)了居住建筑和非居住建筑的概念。公寓和公寓屬于住宅建筑，但同時(shí)公寓又屬于非公寓住宅建筑。

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