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解答：

1、 1.一些公寓是用于商業(yè)用途的。這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)水電費(fèi)用，比純住宅要貴。但是有些公寓還是民用水電的費(fèi)用，這要看開發(fā)商樓盤是怎么立項(xiàng)的，也要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知。根據(jù)不同的城區(qū)，相關(guān)政策可能略有不同。2.貸款商業(yè)公寓只能使用商業(yè)貸款，住宅可以使用公積金貸款和商業(yè)貸款。另外，公寓首付比例為50%，普通住宅首付比例為30%。一般來說，如果公寓是商業(yè)地產(chǎn)，銀行對商業(yè)地產(chǎn)的貸款首付和利率都較高。3.定居公寓如果在商業(yè)用地上建設(shè)的項(xiàng)目是商業(yè)性質(zhì)的，是不能定居的。如果是建在住宅用地上滿足一定條件，像60平米以上，有些地方可以根據(jù)不同地區(qū)的不同要求來解決。4.房屋的產(chǎn)權(quán)期限是70年，公寓的產(chǎn)權(quán)期限是70年、50年和40年。5.土地屬性房屋的土地屬性為住宅用地，公寓的土地屬性為商業(yè)用地或住宅用地。房子可以用公積金貸款買房，公寓只有70年產(chǎn)權(quán)才能用公積金貸款。

2、 公寓和房子的區(qū)別：1。價(jià)格高首先，公寓通常建在商業(yè)用地上。雖然是用來居住的，表面上看價(jià)格比房子低，但實(shí)際上價(jià)格并不低。2.光線可能很差。因?yàn)楣⒉晒獾南嚓P(guān)法律法規(guī)并沒有明確表示很多工具在設(shè)計(jì)上并不是很在意這一點(diǎn)，所以很多公寓的采光都比較差。3.水電費(fèi)等等都比普通房子高。如前所述，公寓通常用于商業(yè)目的。雖然分類不同，但是大部分公寓的水電費(fèi)都是按照商家繳納的水電費(fèi)價(jià)格來繳納的。4.安靜下來。還是商業(yè)用途的問題，這也是公寓相比普通住宅的一大弊端。普通房子可以落戶，孩子上學(xué)可以分區(qū)，讓孩子就近讀書，公寓不能落戶。

3、 公寓還好，只要選擇旅游城市，或者城市足夠大，那么它的出租價(jià)值肯定會上升。如果是商務(wù)公寓的話，那也行。如果是大事，可以自己用，也可以搬進(jìn)來。當(dāng)然前提是不怕物業(yè)費(fèi)高，水電費(fèi)高，可以。公寓是風(fēng)險(xiǎn)最小的商業(yè)投資，其次是社區(qū)商鋪，最后是產(chǎn)權(quán)公寓、商場和商鋪。

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