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解答：
1、 房間和公寓沒有本質(zhì)區(qū)別。中國的土地用途最初分為房間、商業(yè)用途、文化教育用途等。其中不包括公寓。
2、 公寓式住宅最初是舶來品，比獨(dú)棟別墅更經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期大城市的公寓房都是高層建筑，每層都有幾個(gè)獨(dú)棟套房，包括臥室、客廳、起居室、衛(wèi)生間、衛(wèi)生間、廚房等。當(dāng)時(shí)主要是中等收入的高級(jí)職員和政府公務(wù)員使用。有些是一些經(jīng)常出入的中外客商及其家屬掛靠在酒店短期出租的。過去，北京的商品房分為外銷和內(nèi)銷。外銷商品房預(yù)售許可證上寫的是“公寓”，就引出了“外銷公寓”。后來，一些房地產(chǎn)開發(fā)商也把國內(nèi)的商品房稱為“公寓”?？峙抡l也說不清“公寓”和“住宅”的標(biāo)準(zhǔn)是什么。目前可以用的國標(biāo)集，一個(gè)是房子設(shè)計(jì)符合什么標(biāo)準(zhǔn)，請參考《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》；另一個(gè)是建設(shè)部發(fā)的《商品住宅性能認(rèn)定管理辦法》。該辦法規(guī)定，新建商品房竣工后，可以申請性能認(rèn)證。標(biāo)準(zhǔn)分為AAA、AA、A級(jí)，但目前完成后認(rèn)證的樓盤并不多。如果房產(chǎn)中介宣傳自己的樓盤能達(dá)到什么水平，購房者最好要求房產(chǎn)中介在合同中承諾，房子建成后多久可以按照《商品住宅性能認(rèn)定管理辦法》進(jìn)行鑒定。
3、 普通石路1號(hào)和石路小區(qū)容積率在1.0以上。2.單套建筑面積在140m2以下。3.內(nèi)環(huán)以內(nèi)17500元/m2以內(nèi)，內(nèi)環(huán)和外環(huán)之間10000元/m2以內(nèi)，外環(huán)以外7000元/m2以內(nèi)。4.只有以上三個(gè)理由同時(shí)滿足，才能是普通房；否則就是普通房間。公寓式公寓與獨(dú)棟獨(dú)棟的西式別墅相比較。一般建在大城市，很多都是高層建筑，指數(shù)很高。每層都有一個(gè)獨(dú)棟套房，包括臥室、客廳、中堂、衛(wèi)生間、廁所、廚房、陽臺(tái)。的確，它可以被一些經(jīng)常接觸的中外客商及其家屬在中短期租用。
4、 公寓不同于商務(wù)公寓和酒店式公寓。它們屬于居住用地而非商業(yè)用地，擁有長達(dá)70年的產(chǎn)權(quán)期限。一般他們不需要做商務(wù)辦公。公寓一般都比較小，30到60平米不等。交房的時(shí)候需要精裝修標(biāo)準(zhǔn)。賣點(diǎn)是拎包入住，提供高于普通住宅的物業(yè)服務(wù)和優(yōu)良的配套設(shè)施。售價(jià)高于同區(qū)域整體水平。公寓與住宅的區(qū)別的公寓一般位于市中心。居住人群以商務(wù)客戶為主，重視優(yōu)秀的軟硬件設(shè)施和便捷的出行條件。一般房屋注重附近學(xué)校、醫(yī)療等生活設(shè)施的完善，住戶為長期居住的普通家庭。公寓與住宅的區(qū)別第二套公寓的水電費(fèi)按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算，單位面積均價(jià)比較高，但是住的大多是商務(wù)人士，不在乎。住宅水電費(fèi)結(jié)算民用，單位面積均價(jià)低于公寓。居民關(guān)心的是常年住在這里。公寓與住宅的區(qū)別三套公寓精裝修，注重居住環(huán)境的舒適，配套設(shè)施齊全，服務(wù)周到細(xì)致；住宅配套可以允許一定程度的滯后，交付的大部分是毛坯房。公寓與住宅的區(qū)別四套公寓多為小戶型，注重購買總成本較少，以吸引更多人投資；一般2-3居室的房子居多，總造價(jià)比公寓高，作為私房，不做投資?？傊⒎渴枪⒑头孔拥慕Y(jié)合，可以用于個(gè)人居住。
5、 哪里的公寓比石路更實(shí)惠？我們這里好像都是一樣的價(jià)值，多半是因?yàn)楣⒌漠a(chǎn)權(quán)期限比較短吧？看似40歲，但石魯?shù)那闆r一般是70歲。普通房和公寓，其實(shí)就是土地出讓期限的概念。對應(yīng)的年份，租賃指標(biāo)等。理論上公寓的服務(wù)和管理應(yīng)該比普通公寓好，但實(shí)際情況并不完全如此。開發(fā)商和物業(yè)的素質(zhì)很重要。普通房間也有一些高檔小區(qū)，一般公寓的容積率更低，社區(qū)更全面。公寓還是靠商業(yè)用途。在購房時(shí)期，貸款原因公寓比普通公寓嚴(yán)格，需求充足。
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