預(yù)售房的價格一般會在出售之前進行公示，已取得預(yù)售許可和銷售現(xiàn)房的房地產(chǎn)經(jīng)營者，要在公開房源時，按照本規(guī)定實行明碼標(biāo)價。商品房銷售明碼標(biāo)價應(yīng)當(dāng)做到價目齊全，標(biāo)價內(nèi)容真實明確、字跡清晰、標(biāo)示醒目，并標(biāo)示價格主管部門投訴舉報電話。

為了規(guī)范商品房銷售價格行為，建立和維護公開、公正、透明的市場價格秩序，保護消費者和經(jīng)營者合法權(quán)益，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)在商品房交易場所的醒目位置放置標(biāo)價牌、價目表或者價格手冊，有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式。采取上述多種方式明碼標(biāo)價的，標(biāo)價內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致。

預(yù)售房價格的影響因素

1、樓層

在同一層里，中間套的價格往往作為基準(zhǔn)價，東邊套即東南向貴，差價在3%左右，而西邊套即西南向其次，差價在2%左右。同一個小區(qū)的房子，景觀差異是不可避免的，一般來說朝庭院的房子安靜而且空氣好，售價貴;朝大路的房子嘈雜而又空氣差，售價低。

2、房屋面積

一般來說100平方左右面積的房屋是走俏的，也是適合三口或四口之家居住的，而面積過大的房子因為總價制約了消費者的購買能力，所以并不好銷。因此，面積在200平方以上的房子，在一定情況下單價應(yīng)相對低一些。但是，躍層式的房子因為格局或贈送露臺，所以定價可參照基準(zhǔn)價。

3、戶型

除了有明顯的缺陷的戶型，一般只要有一個朝南的主臥室，客廳采光、對流好的，都是可以賣個好價錢，同時，帶明衛(wèi)的比帶暗衛(wèi)的值錢;客廳、主臥開間大的比開間小的值錢;面積緊湊實用的相應(yīng)更貴等等。

因此，無論是賣房者還是買房者都要記住千萬不要信口開河，要在充分衡量房屋的各種條件后，再敲定適當(dāng)?shù)姆績r，以保證房屋的正常成交。