1、明確買(mǎi)房目的。自住買(mǎi)房需考慮各方面的因素，交通是否便利，環(huán)境是否良好，房子位置是否利于家里各個(gè)人上下班等等。投資買(mǎi)房就需要更關(guān)注房子周邊配套和距離市中心的位置，成熟的商業(yè)配套和與市中心更近的位置讓房子更易出租。

2、明確資金預(yù)算。買(mǎi)房要預(yù)算好房款(或首付款)、稅費(fèi)(契稅、維修基金等)、裝修費(fèi)等資金，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)預(yù)算來(lái)選擇房源。

3、選擇樓盤(pán)。第一次買(mǎi)房子建議選擇大品牌開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，這類(lèi)樓盤(pán)不僅配套更完善，而售后的服務(wù)也相對(duì)更有保障。

4、確定房屋面積、選擇戶(hù)型樓層?；陬A(yù)算的基礎(chǔ)，根據(jù)家庭成員需求考慮購(gòu)房面積。在選房的時(shí)候注意選擇戶(hù)型方正、南北通透的房源，選樓層一般總樓層的2/3左右的樓層都是不錯(cuò)的。

5、看樓盤(pán)五證。樓盤(pán)五證齊全才能出售，五證具體包括《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》;《建設(shè)工程施工許可證》;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;《國(guó)有土地使用證》。

6、簽合同。買(mǎi)房簽訂合同可是一個(gè)重要的環(huán)節(jié)，一定要使用規(guī)范的合同文本，明確補(bǔ)充協(xié)議是否有不利于購(gòu)房者的內(nèi)容，并確定違約責(zé)任。

買(mǎi)房流程

1、準(zhǔn)備買(mǎi)房

買(mǎi)房前要做很多準(zhǔn)備，首先需要看看自己有沒(méi)有購(gòu)房資格。其次，需要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，對(duì)房款總數(shù)有一定的預(yù)期。

2、看房選房

對(duì)中意的樓盤(pán)項(xiàng)目，可以去實(shí)地考察，只有自己去看過(guò)了，才最大可能地知道真實(shí)情況，畢竟有些情況下廣告與實(shí)際相差較大。

3、認(rèn)購(gòu)簽約

準(zhǔn)備買(mǎi)房時(shí)，需要向開(kāi)發(fā)商繳納一部分?jǐn)?shù)額的定金，并簽認(rèn)購(gòu)書(shū)。定金繳納的比例有明文規(guī)定，《擔(dān)保法》中強(qiáng)調(diào)，繳納的定金金額比例不得超過(guò)合同表明的總房款的20%。

4、付款貸款

在簽約之前，需要先在網(wǎng)上審核你的購(gòu)房資質(zhì)，購(gòu)房資質(zhì)審核通過(guò)后，直接進(jìn)行網(wǎng)簽，之后要與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要注意看看合同中有沒(méi)有空白條款、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是否對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒(méi)有寫(xiě)清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰等。

簽約后需要付房款，申請(qǐng)貸款買(mǎi)房的話(huà)，需要付首付款。

5、驗(yàn)房收房

房屋竣工之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知你進(jìn)行驗(yàn)房收房。注意收房時(shí)間，驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個(gè)細(xì)節(jié)，查看“三書(shū)一證一表”。如果開(kāi)發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。

6、繳稅/費(fèi)、辦產(chǎn)證

新房在開(kāi)發(fā)商拿到大產(chǎn)證后，業(yè)主需要交納契稅，辦產(chǎn)證。