1、客廳要寬敞明亮，通風(fēng)較好，視野還有朝向也要好，客廳要求雅觀，盡量方正，廳中設(shè)計(jì)的門盡量要少，形狀最好是長方形。入戶時(shí)最好要有一個(gè)緩沖空間，以免外面的塵土進(jìn)屋，門廳的設(shè)計(jì)要能放下鞋柜和衣柜。

2、臥室是比較重要的，朝向一定要好。臥室一般為長方形，盡可能的選擇偏方點(diǎn)的長方形。臥室能放置雙人床以及床頭柜和衣柜等物品，廚房最好是和餐廳緊貼，采光和通風(fēng)必須要好，還要注意的是廚房不能離臥室太近，廚房門更不能正對臥室門。

3、衛(wèi)生間基本擺放的潔具為洗手盆、坐便器、浴缸或淋浴間。就算面積小也要設(shè)計(jì)合理，否則會(huì)不方便。房屋面積大的可以有兩個(gè)衛(wèi)生間，注意衛(wèi)生間的門不能正對臥室門。

購買小戶型的優(yōu)點(diǎn)

1、總價(jià)低、首付低、月供低

無論是自住還是投資，小戶型相對于大戶型來說，其最大的優(yōu)點(diǎn)就是總價(jià)低。如果是通過銀行按揭方式購買，那么其首付和月供也相對較低。

2、過渡性強(qiáng)

對大多數(shù)自住購房者尤其是單身貴族或剛結(jié)婚不久的小夫妻而言，想要一次性購置3室甚至4室這種大戶型，其難度是比較大的。很多人會(huì)傾向于選擇小戶型，等到財(cái)富積攢到一定程度再考慮二次置業(yè)，改善居住環(huán)境。因此，小戶型可以作為一個(gè)過渡性產(chǎn)品，在若干年后，有了更大、更舒適的房子，小戶型可以出租或出售

3、投資風(fēng)險(xiǎn)小

一方面，由于小戶型總價(jià)低，其投資門檻相對不高。通過選擇地段和裝修標(biāo)準(zhǔn)，一般可以實(shí)現(xiàn)用月租償還月供賺取長期穩(wěn)定的收益，或者伺機(jī)出售，迅速回籠資金。比起大戶型來說，由于總價(jià)低，機(jī)會(huì)成本也相對少。即使房價(jià)出現(xiàn)比較大的動(dòng)蕩，虧損也相對較少。另一方面，投資小戶型房屋，相對于投資股票、債券來說，收益更穩(wěn)定。即使房價(jià)出現(xiàn)大的動(dòng)蕩，也不會(huì)像股市崩盤一樣，投資變成一堆廢紙。從這個(gè)角度來說，風(fēng)險(xiǎn)是比較小的。