1、注意約定房屋交付時間。期房交房容易產(chǎn)生不確定性因素，因此簽合同一定要約定清楚交房時間。

2、合同應標明所購商品房的應用面積。簽訂合同時應對每一個房間、陽臺等實際面積進行確定，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等應有明確界定。

3、帶裝修的房子要有建筑及裝修質量標準細則。

4、口頭承諾以文字的形式在合同中出現(xiàn)，才具有法律效用。

5、合同應有對附屬配套設施建設的有效制約。一般房產(chǎn)開發(fā)商都會對住宅區(qū)配套設施建設有種種承諾，如花園綠地、超市、泳池、球場等，這些都應在合同中體現(xiàn)出來。

6、合同中應有物業(yè)管理的服務條款及相關收費。

7、一般房產(chǎn)商都會要求購房者先預付部分預付款，從預付款交付之日起購房者都有權知其所購房屋的建設進程，以督促房產(chǎn)商按期交房，購房者可在合同中以分期付款及退款的方式來約束、督促房產(chǎn)商。

8、明確違約自認，購房者因房屋拖延交付入住而導致利益受損，有權要求房產(chǎn)商予以經(jīng)濟賠償。

買期房簽合同前的注意要點

購房者在購買期房時，一定要確保開發(fā)商有以下“五證”：

(1)《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證;

(2)《建設用地規(guī)劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;

(3)《建設工程規(guī)劃許可證》，是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;

(4)《建設工程施工許可證》;

(5)《商品房銷售(預售)許可證》。