1、考察地面。查看倒水后的水流方向，驗(yàn)證其是否平整。廚房、衛(wèi)生間的地面，要通過注水看其防漏性能。

2、對(duì)墻體和墻面，首先看隔音效果如何，這只需關(guān)起門做個(gè)測(cè)試即可清楚。其次看工藝，包括墻角線是否平直，墻面抹灰是否勻滑。若是噴塑，要看墻面整體性，色點(diǎn)大小均勻?yàn)楹?。墻紙、墻布上要不留氣泡，紙與紙、布與布的交接處以平整為好。

3、對(duì)于門窗，主要檢查關(guān)閉是否嚴(yán)實(shí)，開啟是否自如，玻璃與窗框的附著是否牢靠。

4、管道設(shè)備要看其是否通暢、有無銹跡、氣管是否接通。插頭、插座要用試電筆查看是否漏電。

5、對(duì)于剛施工完畢的房子，主要做以下質(zhì)量缺陷的考察：

(1)影響結(jié)構(gòu)安全的缺陷，表現(xiàn)在墻面和頂面的裂縫。尤其裂縫與墻角呈45度斜角，梁上有垂直貫通狀裂縫，陽臺(tái)、雨篷根部有垂直裂縫，都是房屋地基有嚴(yán)重的不均勻下沉和鋼筋位置錯(cuò)誤或數(shù)量不足所致。

(2)影響使用功能的缺陷。包括屋面滲漏;衛(wèi)生間、廚房地漏高于地面，積水排不出;衛(wèi)生間管道與頂部的接縫處滲漏，及浴缸、馬桶、洗臉池等衛(wèi)生器具滲漏等。

常見的房屋質(zhì)量問題有哪些?

1、樓體不穩(wěn)定

樓體不穩(wěn)定屬于比較嚴(yán)重的房屋質(zhì)量問題，主要表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止、不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜、整體強(qiáng)度不夠，樓體受震動(dòng)后或在大風(fēng)中擺動(dòng)、因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。試問這樣的房子誰敢購買?

2、滲漏

滲漏的問題可不只是影響自己的使用，對(duì)鄰居和樓下的住戶也有影響。滲漏的問題主要是源于防水工程不完善，比如防水材料質(zhì)量不過關(guān)，就會(huì)導(dǎo)致屋面滲漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏大多見于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時(shí)，滲漏嚴(yán)重會(huì)影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響上下樓鄰里關(guān)系。

3、門窗質(zhì)量問題

門窗如果是本身就有的，不是自己選購的，小編建議買房的時(shí)候?qū)⒎课蓍T窗分別開關(guān)檢驗(yàn)。鋁合金門窗滲水、銹蝕;鋼門窗零件脫落、損壞多，木門開啟不靈活，關(guān)閉不密封。這類問題都會(huì)給后期居住帶來不必要麻煩。

4、裂縫

裂縫的問題比較容易發(fā)現(xiàn)，一般包括墻體裂縫及樓板裂縫，購房者要注意墻體是否存在修補(bǔ)的痕跡，避免人為的掩蓋裂縫問題。裂縫分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫這幾種。產(chǎn)生的原因有材料強(qiáng)度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強(qiáng)度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等。

5、水、電、暖、氣的設(shè)計(jì)位置不合理

水、電、暖、氣的設(shè)計(jì)不合理會(huì)嚴(yán)重影響日后的生活，這些設(shè)計(jì)包括水池、浴盆、蹲(坐)便器、水表、地漏、電源開關(guān)、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等，如果設(shè)計(jì)位置與日常生活要求不符，還會(huì)影響家具布置。