1、索取房屋質(zhì)量鑒定書。
2、查看房屋外觀：墻體是否正直，沒有裂縫等。
3、查看室內(nèi)：墻面無裂縫、無傾斜、無滲水;水、電、氣、暖設(shè)施正常;承重墻未損壞等。
4、詢問樓下是否有滲水、堵水等現(xiàn)象。
期房怎么看樓房質(zhì)量?
1、施工團(tuán)隊(duì)的整體面貌。
一般來說，一個(gè)大型的施工團(tuán)隊(duì)肯定時(shí)時(shí)刻刻都是非常注重自己團(tuán)隊(duì)的精神面貌的，所以核心工程或者大型工程都會(huì)要求統(tǒng)一服裝，服裝的統(tǒng)一不僅代表了企業(yè)的形象，更是把工作人員和其他的外來人員區(qū)分開來。而一些小型工程里工人著裝比較隨意，基本上都不會(huì)要求服裝的統(tǒng)一，也不會(huì)太注重員工的精神面貌，如果員工在工作時(shí)精神萎靡不振，又怎么能做好手中的活，房子質(zhì)量又怎能得到保障呢?
2、工地的安防措施
開發(fā)商一般都會(huì)把自己的售樓部搭建在離自己項(xiàng)目很近的地方，所以當(dāng)大家去到售樓部看房的時(shí)候，就可以要求售樓員陪同去工地上看一下情況，當(dāng)大家去到工地時(shí)，可以看一下工地的安防措施，因?yàn)楣さ氐陌卜来胧┳龅牡轿粚?duì)這個(gè)項(xiàng)目的正常運(yùn)行也很重要，想一下如果工地出現(xiàn)了安全事故，那么這個(gè)工地的負(fù)責(zé)人責(zé)任心也不夠強(qiáng)，那么大家對(duì)于房屋的質(zhì)量還能放心嗎?
3、開發(fā)商的實(shí)力
當(dāng)大家在購(gòu)買期房的時(shí)候，如果想要了解期房質(zhì)量的好壞，那么大家還可以通過開發(fā)商的實(shí)力去判斷。通常來說，如果開發(fā)商的實(shí)力是非常強(qiáng)大的，那么房屋的質(zhì)量肯定都還是有保障的，所以大家在購(gòu)買期房的時(shí)候，一定要好好的考察一下開發(fā)商的實(shí)力，盡量選擇實(shí)力與口碑都不錯(cuò)的開發(fā)商所出售的房屋。
4、建筑材料
如果大家想要去開發(fā)商的工地上面考察期房的質(zhì)量，那么當(dāng)大家去到工地的時(shí)候還可以看看工作人員堆放在地上的建筑材料，不過建筑材料是否合格一般人是看不出來的，如果有朋友是內(nèi)行人倒是可以針對(duì)工地上的建筑材料研究一番。
5、工地的整體面貌
當(dāng)大家在開發(fā)商的工地上面看了開發(fā)商施工團(tuán)隊(duì)的整體精神面貌之后，大家還要注意看一下整個(gè)工地給人的整體感受，越是有經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目經(jīng)理，越注重工地的整潔。因?yàn)橹挥泄さ夭季趾侠砹?，建筑材料整齊了，垃圾及時(shí)清理了，這樣才能避免工人在施工時(shí)出現(xiàn)忙亂的情況，也只有這樣，才能保證施工隊(duì)伍有一個(gè)良好的精神面貌，有條不紊地將圖紙上的作業(yè)一一落到實(shí)處。
房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦?
1、找開發(fā)商協(xié)商
如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，首先找開發(fā)商，因?yàn)橘?gòu)房者與開發(fā)商有著直接的合同關(guān)系。開發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)商和銷售商，對(duì)商品房質(zhì)量承擔(dān)最終責(zé)任。開發(fā)商與購(gòu)房者的質(zhì)量關(guān)系通過《商品房購(gòu)銷合同》和《商品房住宅質(zhì)量保證書》來約束，如果購(gòu)房者因質(zhì)量問題要求賠償損失，應(yīng)由開發(fā)商向購(gòu)房者賠償，開發(fā)商再根據(jù)質(zhì)量原因依照合同約定追索責(zé)任單位賠償。
2、向相關(guān)部門投訴
因商品房質(zhì)量保修責(zé)任發(fā)生糾紛的，如開發(fā)商不予解決、或?qū)﹂_發(fā)商的解決不滿意，當(dāng)事人可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請(qǐng)組織認(rèn)定或向建設(shè)行政主管部門投訴。對(duì)于影響房屋結(jié)構(gòu)安全的問題，住戶可以直接委托具有法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的單位對(duì)房屋進(jìn)行鑒定，其鑒定結(jié)論可作為民事賠償?shù)淖C據(jù)。
3、到人民法院起訴
購(gòu)房者手中掌握著開發(fā)商侵權(quán)事實(shí)的充足證據(jù)，并且通過調(diào)解途徑不能解決問題的話，可以向人民法院提起訴訟。相對(duì)于其他爭(zhēng)議解決方式來說，周期較長(zhǎng)，程序也較為復(fù)雜，對(duì)此購(gòu)房者應(yīng)有充分的準(zhǔn)備。