優(yōu)點(diǎn)：視野開闊，通風(fēng)采、采光效果好、頂樓的房子還有其他頂樓的房子不僅視野開闊，而且采光和通風(fēng)效果都很不錯(cuò)，這是很多低樓層住戶享受不到的權(quán)利。沒(méi)有噪音干擾。頂樓的房子比較安靜，因?yàn)轫敇遣淮嬖跇巧献舻脑胍舾蓴_。缺點(diǎn)：防水設(shè)施不好、出行不便、如果是沒(méi)有電梯的頂樓的房子，爬樓非常辛苦。避險(xiǎn)難等

頂樓的房子為什么便宜?

1、冬冷夏熱

頂層的房子是整棟樓里面高度最高的房子，雖然位置比較高的話，視野比較好，但是頂層的房子存在的缺點(diǎn)也是比較多的，這就導(dǎo)致了頂層的房子價(jià)格比較便宜。頂樓房子因?yàn)楦叨雀?，所以夏天?huì)更熱，冬天會(huì)更冷，而且相對(duì)比底層住房來(lái)說(shuō)，也會(huì)更加耗電，還有就是頂層住戶肯定會(huì)擔(dān)憂電梯問(wèn)題，因?yàn)樽≡陧攲樱鲂斜仨氁蕾囯娞?，一旦電梯出現(xiàn)問(wèn)題，爬樓梯對(duì)頂層住戶來(lái)說(shuō)是非常不現(xiàn)實(shí)的。

2、易漏水

頂層的房子直接面對(duì)風(fēng)吹日曬的，對(duì)于房子的修建以及用材考驗(yàn)非常的大，也就是說(shuō)頂樓的房子好不好跟開發(fā)商有著很大的關(guān)系，質(zhì)量差的樓房就算是二樓也會(huì)漏水。如果樓盤是現(xiàn)樓，最好在大雨過(guò)后1小時(shí)到頂樓看看積水多不多，這個(gè)辦法可以在春季、夏季使用。如果是秋冬季節(jié)，可以讓開發(fā)商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現(xiàn)象，看排水是否暢通。

3、用水用電不方便

頂層的房子在用水用電的時(shí)候也會(huì)遇到問(wèn)題，主要還是因?yàn)闃菍颖容^高，水壓如果低的話，那用水的時(shí)候就會(huì)很小或者是直接不出水。另外如果是住在頂層的話，還是盡量買小高層吧，這點(diǎn)確實(shí)是硬傷。不過(guò)如果是4.5層發(fā)作火災(zāi)，理論上上面的一切層的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)是相差不多的。

買頂樓的房子有什么注意事項(xiàng)?

1、設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材

因?yàn)轫敇怯卸湎臒岬膯?wèn)題，所以必須保證結(jié)構(gòu)和用材良好，能做到隔熱和保溫的功效，可以要求發(fā)展商提供頂樓的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工資料，看是否符合有關(guān)的建筑標(biāo)準(zhǔn)。

2、滲水和排水問(wèn)題

頂樓容易出現(xiàn)滲水、排水不好等問(wèn)題，所以好在大雨過(guò)后1小時(shí)內(nèi)到頂樓看看積水多不多，是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通等。

3、水壓?jiǎn)栴}

頂樓因樓層高，時(shí)常水壓不足，影響居住，所以購(gòu)買前可到頂樓直接放水查看，并向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。

4、消防設(shè)施

如果發(fā)生火災(zāi)，熱氣和火勢(shì)通常都是往上升的，所以你不能忽視頂層的消防設(shè)施。