1、戶型方正：

方正的房子整體利用率高。拐角會占用你的實際居住面積!如果家里人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會讓你實際居住環(huán)境大化。

2、南北通透：

南北通透的房子居住舒適，另外高層(6層以上)全南戶型也值得考慮。

另外有種戶型雖然被開放商稱為“南北通透”其實是不算的。所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對流。

3、客廳朝南，雙臥朝南：

三房以上要考慮雙臥朝南，不是雙臥朝南的就不是好房。不管你是大戶型小戶型，你的客廳必須朝南。原因你也清楚。兩居室也要考慮起碼1個朝南。

4、避免走道：

走道其實是對住房資源的浪費。很多房子的走道其實都很窄，不能放東西只能用來走。其實就是白白占面積的。當(dāng)然資金充足，又喜歡好看，那就另當(dāng)別論了。

5、陽臺位于客廳：

客廳沒有陽臺，在視覺上就會覺得房子很小，其次如果陽臺位于臥室，那么房子的隱秘就不能保證了。有的年輕人喜歡過二人世界覺得無所謂，其實只要你買了，住的人不會少只會增加。尤其是現(xiàn)代獨生子女很多，買了房子父母要過來幫著干家務(wù)的，沒有獨立的陽臺你就等著敞開房門進(jìn)進(jìn)出出吧。陽臺的位置，好客廳、臥室各一個。

6、南北通透合理布置：

主要就是臥室門不能對著客廳，衛(wèi)生間的門不能對著大門，主臥要靠著廚房和衛(wèi)生間，要注意動靜結(jié)合。只要你不鑿墻重新設(shè)計，開發(fā)商提供的戶型圖一般都比較合理。.動靜分區(qū)、干濕分區(qū)、公私分區(qū)、動線合理、尺寸合理都是要考慮的因素。

什么樣戶型是爛戶型

1、總面積小，房間多：

對于戶型來說，每個房間要有必要的活動空間，面積太小的房子設(shè)計多個居室有什么必要呢?例如：小戶型多房，室內(nèi)墻體太多也是一種浪費，更別提每個房間面積的局促。

2、通透性差：

要實現(xiàn)良好的通透性，房間必須要方正，南北要通透，比較一般的戶型是相鄰兩面墻開窗，最差的是只有一面墻開窗。

3、干濕不分區(qū)：

干濕分區(qū)指的是廚衛(wèi)應(yīng)該與客廳和臥室應(yīng)盡可能分離。廚房是家居生活中最主要的污染源，噪聲、油煙油污、清洗污水等相對集中，因此廚房的布置應(yīng)盡量靠近進(jìn)戶門，遠(yuǎn)離臥室、客廳。如果干濕不分區(qū)，室內(nèi)容易產(chǎn)生較多的污染區(qū)域，不容易打掃，且影響人的身體健康。

4、動靜不分區(qū)：

動區(qū)一般指的是客廳、餐廳、廚衛(wèi)，靜區(qū)一般指的是臥室、書房、主衛(wèi)動靜不分區(qū)的戶型容易讓會客、娛樂、家務(wù)等活動干擾休息、學(xué)習(xí)。

5、戶型不方正：

通常開間與進(jìn)深的比例為1.5：1是比較合適的，這樣的戶型是可以稱為方正的戶型。但是進(jìn)深和開間的比例過大容易導(dǎo)致兩種極端，進(jìn)深小開間大不利于房屋的保溫性，并且浪費能源;但是進(jìn)深大開間小的話，房屋采光通風(fēng)差，室內(nèi)比較陰暗。