房地產(chǎn)技術(shù)公司達(dá)爾文院宣布推出其機(jī)構(gòu)平臺為單個家庭租賃(SFR)的物業(yè)管理和資產(chǎn)管理，與業(yè)內(nèi)資深人士的任命以及克里斯托弗·波斯頓– 曾任喜達(dá)屋資本集團(tuán)和 Sylvan Road Capital 的 SFR 領(lǐng)導(dǎo)者 – 擔(dān)任總經(jīng)理和資產(chǎn)管理主管，領(lǐng)導(dǎo)公司的快速擴(kuò)張，為機(jī)構(gòu)和創(chuàng)業(yè)客戶提供服務(wù)。這些公告是由 Darwin Homes 的聯(lián)合創(chuàng)始人Ryan Broderick和Zachary Kinloch 發(fā)布的，他們是作為早期 DoorDash 高管取得成功的技術(shù)創(chuàng)新者。
達(dá)爾文將專有的物業(yè)管理軟件和專業(yè)運營相結(jié)合，使投資者能夠充滿信心地參與 SFR，并在全國不同市場擴(kuò)展其投資組合。Darwin 的專有軟件 Origin 充當(dāng)物業(yè)管理大腦，集成和自動化復(fù)雜的跨職能任務(wù)和工作流程，以確保物業(yè)的管理和執(zhí)行符合投資者的期望。Darwin 的軟件允許 Darwin 擁有端到端的數(shù)據(jù)，為投資者提供可見性并訪問有助于推動投資決策的精細(xì)績效管理工具。Darwin Homes 是唯一能夠提供有關(guān)投資組合狀態(tài)的實時信息并通過嚴(yán)格的物業(yè)管理來推動回報以實現(xiàn)資產(chǎn)管理目標(biāo)的 SFR 平臺。亞特蘭大，克利夫蘭，夏洛特和坦帕通過在4個機(jī)構(gòu)投資人個季度。鑒于機(jī)構(gòu)對單戶出租房屋的需求，該公司在該類別中正在經(jīng)歷前所未有的增長。
在 8 月加入 Darwin Homes 之前，Poston 是 Sylvan Road Capital 的資產(chǎn)管理主管，負(fù)責(zé)所有 Sylvan 投資工具的業(yè)績，這些投資工具代表約7 億美元的承諾股權(quán)，包括在其任期內(nèi)的6,000 多個 SFR資產(chǎn)組合。此前，Poston 推出并管理了喜達(dá)屋的第二個 SFR 股票投資組合，包括在擴(kuò)展至 3,000 多套單戶住宅，并監(jiān)督運營、收購、翻新、租賃和物業(yè)管理等各個方面的績效。
“幾乎從 SFR 作為機(jī)構(gòu)資產(chǎn)類別開始，我就一直活躍于它，我相信 Darwin Homes 平臺是推動該行業(yè)價值的唯一最大解決方案，解決了我作為投資者和資產(chǎn)經(jīng)理所遇到的許多最大挑戰(zhàn). 我非常高興能成為 Darwin Homes 的一員，并幫助為機(jī)構(gòu)所有者提供一系列新的服務(wù)和價值，”波斯頓說。“達(dá)爾文解決了這個領(lǐng)域多年來一直困擾我的問題，它提供了一個透明的、一站式的平臺，用于管理、維護(hù)和其他日常運營，以及為我們的客戶提供投資業(yè)績的關(guān)鍵決策驅(qū)動因素。”
作為 Darwin Homes 的總經(jīng)理兼資產(chǎn)管理主管，Poston 為達(dá)爾文的優(yōu)勢增添了前所未有的 SFR 經(jīng)驗和機(jī)構(gòu)級資產(chǎn)管理專業(yè)知識。
單戶住宅 (SFR) 單元是租賃市場的最大部分——約有 2300 萬個單元，占整個租賃市場的 53%。與其他資產(chǎn)類別不同，絕大多數(shù)(75% 或更多)SFR 所有者是個人投資者。2020 年，SFR 租賃行業(yè)的表現(xiàn)優(yōu)于大部分房地產(chǎn)行業(yè)，單戶 REIT 的整體表現(xiàn)優(yōu)于 REIT 23%。
單戶住宅租賃是當(dāng)今最具吸引力但尚未開發(fā)的資產(chǎn)類別之一，過去 25 年的表現(xiàn)與標(biāo)準(zhǔn)普爾 500 指數(shù)相似，但波動性顯著降低。但是，直到現(xiàn)在，管理這些出租物業(yè)可能會很痛苦，因為在高度分散的行業(yè)中，業(yè)主很難找到可靠和專業(yè)的本地物業(yè)經(jīng)理。Darwin Homes 的聯(lián)合創(chuàng)始人 Broderick 和 Kinloch 通過將高質(zhì)量的本地運營與創(chuàng)新軟件相結(jié)合來應(yīng)對這些挑戰(zhàn)。Poston 和他的資產(chǎn)管理團(tuán)隊的加入還幫助公司承銷 SFR 收購，并提供前所未有的粒度級別，以確保這些投資得到執(zhí)行。
“獨戶出租房地產(chǎn)發(fā)展迅速，市場出現(xiàn)錯位。目前的物業(yè)管理公司沒有滿足新投資者的期望，”布羅德里克說。“我們正在以前所未有的方式將投資與運營分開，通過建立本地物流和房地產(chǎn)基礎(chǔ)設(shè)施和軟件來創(chuàng)建一站式商店，讓投資者可以放心、輕松地購買和管理這些房產(chǎn)。”
Darwin 的物業(yè)管理自動化軟件 Origin 在一個單一的集成平臺上簡化了會計、租賃、檢查、維護(hù)和維修。當(dāng)現(xiàn)場出現(xiàn)問題時，專家達(dá)爾文團(tuán)隊成員會被自動派遣和路由，所有操作都會被跟蹤和審查，以確保一致的性能。專業(yè)性、透明度和專業(yè)知識意味著減少業(yè)主壓力，并提供卓越的居住體驗。