預計將在下半年向克拉科夫的辦公室市場提供6,000平方米的新辦公空間，為租戶提供廣泛的選擇和充足的機會，以確保良好的租賃條件。對1,000平方米的單位的公司報告要求有很多選擇，從克拉科夫(Krakow)，小波蘭的首都，說KarolinaS.YSZ，顧問，辦公室和ArturnSutor，合伙人和辦公室的負責人，Cresa波蘭。
克拉科夫的幾個大型辦公項目已從2018年推遲到2019年末或2020年初。這種供應集中會阻礙他們的商業(yè)化嗎？
阿圖爾·蘇爾特：克拉科夫的辦公室?guī)齑嬖?019年上半年增長了16%，到2019年上半年的約1.35億m2。開發(fā)管道的數(shù)量為160,000平方米，預計今年將有6,000平方米。這很重要，但克拉科夫多年來一直在經(jīng)歷快速增長，新的空間，特別是在黃金地段，很快就被租借出去了。在項目開發(fā)的早期階段，在預先允許的情況下，有足夠的辦公空間?？死频目杖甭试谏习肽赀_到了10%，但由于供應強勁，未來幾個月的空缺率很可能上升，但展望未來，它將保持健康。
KayroinaSlemYSZ：現(xiàn)在是一個很好的時間讓租戶去市場尋找新的辦公室。租戶目前在克拉科夫的駕駛座位上，有1,000平方米的單位有許多選擇供選擇的選項。由于同時供應給市場的大量供應，開發(fā)商必須與能夠確保真正有利的租賃條款的租戶競爭。要求租金在市中心為12-15.5歐元，非中心位置的租金為9.5-14歐元。然而，慷慨的租賃獎勵很可能會壓低有效租金。租戶已經(jīng)能夠獲得更高的裝修貢獻和幾個免租月份。
公司是否利用這一活躍的市場？
KS：并非所有公司都意識到，他們通過租賃重新談判或搬遷到一個新的辦公室可以節(jié)省多少錢。許多租戶等待最后一分鐘或租約到期。他們將租賃延期視為一種形式，并選擇在相同的條款和條件下保持在大樓內(nèi)，經(jīng)常占用更多的辦公空間。但是，他們可以在三年后重新談判租賃，并獲得免租期或一些額外福利。重新談判不僅是談論租金的機會，而且也是為了討論和保護建筑中缺少的東西，比如自行車租賃站、食堂或報攤商店。
krakow的哪些辦公地點是租戶最受歡迎的？
AS：總部位于郊區(qū)的公司正遷往離市中心更近的地方，以便對員工和求職者更具吸引力，這些公司得益于更便捷的公共交通以及更多的服務和娛樂選擇。
KS：這正是AssaAbelloy，《門開解決方案》中的全球領導者。他們將于今年秋天在Wielicka街的相等的商業(yè)公園開設GSSC全球運營中心。
您今天會給您的客戶看哪些靠近克拉科夫中心的建筑？
KS：由于歷史建筑集中在這一地區(qū)，克拉科夫中心的A類辦公空間非常有限。How 5 ive是斯堪斯卡公司開發(fā)的由五座建筑組成的綜合體，位于火車站和克拉科夫斯卡購物中心附近，地理位置優(yōu)越。建成后，將提供70，000平方米的現(xiàn)代辦公空間。這兩幢樓宇已在第一期落成，而下兩幢則會在明年遷入。第五座辦公樓的建設尚未開始。高尚的生活吸引了強烈的占領者的興趣。
在克拉科夫最大的樞紐，莫吉斯基島環(huán)島附近也是租戶，不是嗎？
KS：是的，這是一個很好的地理位置，它得益于鄰近的經(jīng)濟大學，該大學提供了大量的熟練勞動力。這座空蕩蕩的骨架結構正被一個混合用途的商業(yè)綜合體聯(lián)合中心所取代，該中心將包括辦公樓、一家酒店和一套豪華公寓。第一個辦公空間將于2020年向租戶開放。在環(huán)形交叉路口附近，華爾珀克斯開發(fā)了莫吉爾斯卡辦公室，坐落在租住房屋之間。這座小型辦公大樓面積12，500平方米，除了充足的玻璃外，還有露臺和綠色陽臺。
AS：我們還應該提到另外兩個值得注意的事態(tài)發(fā)展，這些事態(tài)發(fā)展定于今年夏天完成。一個是Cavatina的辦公大樓：Tischnera Office，它將提供33，600平方米的辦公空間，分布在十層樓和一個寬敞的停車場，擁有大約700個停車位。這座半圓的辦公大樓還將在前面有一個露臺，從三樓到第三層每一層都有露臺。另一個開發(fā)項目是位于Grzegórzki區(qū)的Pokoju大道的Fabryczna辦公公園，它將在三棟建筑中提供42，000平方米的辦公空間。
克拉科夫是波蘭第二大的寫字樓市場。小波蘭的首都會繼續(xù)引領長遠的道路嗎？Wahrinaaw正在追趕。
但是克拉科夫不會被追上。開發(fā)商已經(jīng)宣布了令人印象深刻的新項目。Cavatina將開發(fā)兩個辦公樓，作為Klimeckiego街地塊的Klimeckiego辦公室的一部分：7,800平方米和28,000平方米。在所有項目中，白星在25個Saska街的公園將是最大的，總共有10萬平方米的辦公空間將在八樓內(nèi)交付。EchoInvestment還計劃開發(fā)另一個開發(fā)項目，但該項目仍然是保密的。
是什么使你如此確信租戶會繼續(xù)租用新的辦公室？哪些部門報告對辦公空間的需求增加？
KS：克拉科夫對辦公空間的需求主要來自BPO/SSC和IT部門的快速增長。在克拉科夫的那些公司報告說，對空間的要求有所增加。新的供應可能會吸引強勁的占領者興趣。克拉科夫已成為初創(chuàng)企業(yè)的搖籃，從而吸引了高科技投資者，并增加了對研發(fā)中心的需求。
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