商業(yè)投資特性范圍從傳統(tǒng)的高街服裝店到服務站、辦公室街區(qū)和倉庫：基本上是任何非住宅物業(yè)，盈利。

他們提供長期租賃的穩(wěn)定收入，但沒有它們的缺點。

長期的投資需要相當大的存款，精明的投資者將不僅在今天，而且在未來10到20年的時間里尋找賺錢的潛力。

主要的區(qū)別是你在購買另一個。

總部位于悉尼的純房地產(chǎn)投資(Pure Property Investment)董事總經(jīng)理保羅·格洛索普(Paul Glossop)表示，商業(yè)投資背后的主要驅動因素是現(xiàn)金流，現(xiàn)金流是住宅地產(chǎn)的三倍。

例如，與2-5%的住房租賃相比，典型的商業(yè)地產(chǎn)投資吸引了5-10%的凈收益。然而，住宅物業(yè)可能會給你帶來更強大的資本回報。

商業(yè)物業(yè)可提供比住宅更高的回報。

穩(wěn)定是商業(yè)地產(chǎn)投資的一大優(yōu)勢。

運營商需要自己的收入保障，通常尋求長期租賃，這相當于穩(wěn)定可靠的收入。它還消除了短期住宅租戶來來去去的問題。

商業(yè)承租人也要支付更多的錢，提供強大的現(xiàn)金流，這可能是住宅投資的兩倍（如果不是三倍）。

商業(yè)財產(chǎn)投資的一個主要缺點是，它將是空缺的真正可能性和與之相關的成本。

Glossop警告說，與實體住宅不同的是，商業(yè)地產(chǎn)的空置率相對較低，超過6個月不出租的情況并不少見。償還沒有收入的貸款是一段很長的時間。

長期資本增長也顯著減少。例如，如果你要同時購買一套公寓和倉庫，30年后，你的住宅投資將使你的商業(yè)投資減少40%或更多。

第三個主要的缺點是需要有相當大的沉積物，通常在25%的范圍內(nèi)，但可能會更多。Glosop給出了一個主要大城市地點的加油站的例子，在那里，貸方需要50%的現(xiàn)金。

某些屬性可以長期空缺。

購買商業(yè)投資財產(chǎn)是一個住宅購買的相同過程：找到合適的財產(chǎn)，對你的財務進行分類，在價格上結算并完成你的文書工作。

不過，在選擇商業(yè)投資時，有幾件事值得注意，以確保長期投資是可行的：

您要在正確的位置購買合適類型的資產(chǎn)，以確保您的財產(chǎn)在以后尋求并因此吸引了多年的良好租金。

Glosop表示，他使其客戶遠離零售，這在最近幾年中一直在迅速下滑，因為這個原因是非常有道理的。

市場規(guī)模(您的租戶的潛在客戶群，因此潛在的需求對他們的供應)也將影響您的長期前景。

在評估其風險以及隨后您需要支付多少存款時，貸款人也會考慮到這一點。

Glossop說：“在很多情況下，租賃和資產(chǎn)一樣重要?！薄傲私庾饪褪钦l、租約的期限和租約中包含的內(nèi)容都將構成長期購買的價值?！?/p>

GLOSBSOP建議對現(xiàn)有租戶進行研究，以確保其在長期內(nèi)是可行的。

也是一個好主意，讓一名律師仔細檢查的細節(jié)包含，“做好”條款，銀行擔保和任何商定的年度租金增加。

Glossop說：“新手追逐高收益，卻不知道收益率通常是一個反映投資風險水平的數(shù)字?！?/p>

他建議長遠考慮，而不是關注今天的租金回報。問問你自己，未來5年、10年或20年的資產(chǎn)需求是什么，你可以指望在建筑成本方面付出什么，比如維護和翻新？