過去幾年里，市區(qū)中心地帶長達20年的反彈步履蹣跚，而主要的購物中心卻一馬平先。保羅?桑希爾來看看是什么導(dǎo)致了不同的結(jié)果。

直到最近，在一個時尚的內(nèi)城零售區(qū)內(nèi)租到一處黃金地段，靠的還是運氣，而不是錢。但在過去三年里，內(nèi)街的空置率大幅上升，而像巴爾曼(Balmain)的達令街(Darling St)和菲茨羅伊(Fitzroy)的布倫瑞克街(Brunswick St)這樣的昔日寵兒，則接連遭遇了餐廳關(guān)閉、行人流量下降以及要求政府采取行動幫助遏制經(jīng)濟放緩的呼聲。

與此同時，大型零售中心的空置率已被證明在1%左右，而室內(nèi)裝飾條的空置率在4%至8%之間。那么，市區(qū)內(nèi)的購物是否正在重蹈曾經(jīng)無處不在的牛奶吧的覆轍呢?

世邦魏理仕高級談判代表澤爾曼·安斯沃思(Zelman Ainsworth)表示，完全不是這樣。“這并不是內(nèi)貼效果不好的問題，而是一些人在掙扎，而另一些人做得很好。在墨爾本的圣教堂(Church St)、布萊頓(Brighton)和格倫菲利路(Glenferrie Rd)、霍桑(Hawthorn)等地，我們正在以接近紀(jì)錄的租金進行交易。

“這些街區(qū)吸引了各種各樣的購物者，有各種各樣的租戶，并以一個購物中心和大型零售品牌為基礎(chǔ)?！?/p>

Campbell Parade、Bondi和Chapel St、Prahran等表演較好的品牌也擁有強大的咖啡館和獨立的時尚品牌，深受時尚人士和年輕潮人的青睞。這一模式與里士滿的布里奇路(Bridge Rd)等街區(qū)截然不同。在這些街區(qū)，糟糕的租戶組合和苦苦掙扎的市中心正在推高租賃招牌的數(shù)量。

Bondi:強大的咖啡館和獨立的時尚品牌

這種一個部門苦苦掙扎而其他部門繼續(xù)前進的經(jīng)驗正在購物中心得到復(fù)制，在那里，管理經(jīng)驗是突出的關(guān)鍵因素。

BIS Shrapnel的高級項目經(jīng)理Maria Lee告訴realcommercial網(wǎng)站說:“低迷的消費者支出已經(jīng)產(chǎn)生了影響，中心的整體營業(yè)額下滑，收入持平，但大型中心的客流量仍然穩(wěn)定?！?/p>

不過，有趣的是，較小的金融中心(它們對可自由支配支出的依賴程度更高)會做得更好，這一理論似乎沒有得到證實。這很難一概而論，但通常是主要中心表現(xiàn)最好。”

“我認(rèn)為，這在一定程度上是由于大型金融中心的管理層，他們通常也是經(jīng)驗豐富的海外資產(chǎn)管理者。他們似乎比小型郊區(qū)中心的私人業(yè)主更能適應(yīng)和學(xué)習(xí)全球趨勢?！?/p>

當(dāng)?shù)氐娜丝诮Y(jié)構(gòu)也起到了一定作用，Lee指出，中高密度住宅的增長增加了像悉尼北岸Chatswood這樣的中心的集水區(qū)規(guī)模。

安斯沃思還認(rèn)為，當(dāng)?shù)厝丝谠鲩L是影響一個地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的一個因素?！暗湫偷睦泳褪荢outh Yarra周邊密集的公寓開發(fā)。人口的增加導(dǎo)致行人流量增加，尤其是在周末，這對附近的零售商來說是一個巨大的刺激。”