珀斯最大的地產(chǎn)之一--價(jià)值11億美元的花園城--將一半股權(quán)出售給了當(dāng)?shù)氐捻f斯特菲爾德所有者--斯中心集團(tuán)(SenterGroup)，推動(dòng)了購(gòu)物中心行業(yè)的發(fā)展。

這筆交易正被歡呼為一個(gè)跡象，投資者仍然相信在壓力下的行業(yè)，即使在市場(chǎng)上質(zhì)量較低的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，最好的商場(chǎng)也在改變手中。該交易顯示了約4.75%的資本化率和約5%的通過(guò)收益收益率，這表明了購(gòu)物中心的重新開(kāi)放。

但市場(chǎng)又活躍起來(lái)了。

就在上個(gè)月，新加坡SPH REIT和投資銀行Moelis以6.7億美元收購(gòu)了位于阿德萊德的Westfield Marion的一半股份。由于租賃租賃的appf零售基金售罄，這筆交易的價(jià)格比房主SCenter去年12月的賬面價(jià)值低了9%。

最近的珀斯交易表明市場(chǎng)是穩(wěn)定的，也可以看到有深度的離岸基金返回到零售部門(mén)。

它是由Colliers International的Lachlan MacGillivray和CBRE的西蒙·魯尼(SimonRooney)代理的。

MacGillivray說(shuō)，花園城市是澳大利亞最主要的購(gòu)物中心之一，在全國(guó)范圍內(nèi)排名前五個(gè)區(qū)域中心，每個(gè)平方米的專(zhuān)業(yè)墊。

他說(shuō)：“這是過(guò)去10年來(lái)從事交易的地區(qū)中心的最高專(zhuān)業(yè)生產(chǎn)率。”

MacGillivray表示，盡管人們對(duì)零售業(yè)的健康狀況感到悲觀(guān)，但該公司的人均支出為68美元，在這一指標(biāo)上，該購(gòu)物中心躋身全國(guó)前三大購(gòu)物中心之列。

花園城的出售使今年的區(qū)域中心銷(xiāo)售總額達(dá)到18.2億美元，僅比去年的紀(jì)錄少1.15億美元，而一些海外公司也在追逐這一資產(chǎn)。

魯尼表示，投資者在該行業(yè)看到了有吸引力的“相對(duì)價(jià)值”，并開(kāi)始從事高質(zhì)量的零售業(yè)務(wù)?！拔覀兤诖▓@城的銷(xiāo)售…他說(shuō)：“為了啟動(dòng)本地投資者重新進(jìn)入該行業(yè)，并從戰(zhàn)略上重塑和建設(shè)高質(zhì)量的零售投資組合，進(jìn)入下一個(gè)周期。”

這筆5.75億美元的交易是西澳大利亞最大的零售交易，比該資產(chǎn)9月份的估值高出3.6%。但一年前的估值仍比去年低了約5%。

該中心位于一個(gè)18.6公頃的土地上，具有巨大的開(kāi)發(fā)潛力。它由零售商DavidJones，Myer，Kmart，Woolworths，Coles和Hoyts Cinema組成。

AMPCapital多元化資產(chǎn)基金出售了72,843M中心的50%股份，并將保留剩余利息。

基金經(jīng)理BrettWilliams說(shuō)，結(jié)果是一項(xiàng)廣泛的銷(xiāo)售過(guò)程。

他表示：“受近期投資者對(duì)高質(zhì)量購(gòu)物中心的興趣鼓舞，我們的戰(zhàn)略是引入一個(gè)合資伙伴，以降低資產(chǎn)集中度，并為我們的投資者提供進(jìn)一步的多元化投資?！?/p>

Amp Capital在議程上進(jìn)行了7.5億美元的開(kāi)發(fā)，SCenter現(xiàn)在將承擔(dān)一個(gè)規(guī)模較小的項(xiàng)目。SCenter持有此次擴(kuò)張的發(fā)展權(quán)，并在這筆交易中獲得了該中心的管理層。

AMPCapital和Scentre已經(jīng)共同擁有了利物浦、南方、茶樹(shù)廣場(chǎng)和Warringah購(gòu)物中心，但在本世紀(jì)初他們的許多股權(quán)被分割。

SCenter首席執(zhí)行官彼得·艾倫(Peter Allen)表示：“我們很高興能通過(guò)在我們領(lǐng)先的生活中