最近小茹姐發(fā)現(xiàn)北京房地產(chǎn)市場已進(jìn)入筑底期 吸引購房者出手這個話題相信很多小伙伴們都很感興趣吧,那么今天就帶大家了解下北京房地產(chǎn)市場已進(jìn)入筑底期 吸引購房者出手的具體詳情,那么小茹姐就來給大家說說具體的一些問題吧,希望對大家有所幫助。

在過去的周末，西三環(huán)的高端盤琨御府一上市，開盤5小時認(rèn)購率就達(dá)95%，同時緊挨著古北水鎮(zhèn)的龍湖長城源著一開盤，就以現(xiàn)場每分鐘近四套的成交量熱銷，樓市透露出回暖氣息。業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，此次市場的熱銷現(xiàn)象，與房企的讓利跑量銷售策略不無關(guān)聯(lián)，尤其是在臨近“金九銀十”的關(guān)鍵市場節(jié)點(diǎn)，各大房企迫于銷售壓力，紛紛提前打響“攬客戰(zhàn)”。

相關(guān)機(jī)構(gòu)分析指出，從8月開始，北京房地產(chǎn)市場已進(jìn)入筑底期，這意味著開發(fā)商需要更大的優(yōu)惠政策吸引購房者出手，而購房者也迎來今年最合適的購房窗口期。此后，一線銷售市場不斷傳來項目大幅度優(yōu)惠促銷信息，其中不乏優(yōu)質(zhì)的大型品牌房企項目。

位于東壩的首開香溪郡項目，入市價格僅為2萬元/平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于周邊項目3萬-4萬元/平方米的均價，甚至低于區(qū)域內(nèi)自住商品房的價格。據(jù)悉，除了低價入市的策略外，首開香溪郡也開啟了“0元搶房行動”，為想在東壩置業(yè)的客群提供了實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠。

“一方面是上半年銷售業(yè)績的不理想，讓房企下半年的壓力增加;另一方面是臨近‘金九銀十’的傳統(tǒng)市場銷售節(jié)點(diǎn)。”北京市房協(xié)副秘書長陳志告訴記者：“這是導(dǎo)致8月諸多品牌房企加大促銷力度的重要原因。”

據(jù)媒體統(tǒng)計，8月11日-17日，一周時間內(nèi)，北京共有13個項目入市，其中合生世界村、龍湖長城源著等三個項目實(shí)現(xiàn)“日光”;京投銀泰琨御府、密云華潤橡樹灣和亦莊金茂悅等五個項目去化率超過九成。這一數(shù)據(jù)的出現(xiàn)，讓業(yè)內(nèi)再度涌現(xiàn)“市場回暖”觀點(diǎn)。

“目前來看，此次新房市場的回暖橫跨面較大，剛需項目、改善型項目和高端項目都有涉及。”亞豪機(jī)構(gòu)的市場總監(jiān)郭毅向北京商報記者表示，以上周入市的13個項目為例，熱銷的8個項目中，既有合生世界村這樣的剛需項目，也有亦莊金茂悅這樣的中端改善型樓盤，還有以琨御府為代表高端項目。

“雖然橫跨面大，但是從總體而言，還是少數(shù)項目的‘獨(dú)角戲’。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)的副總裁胡景暉認(rèn)為，這些“獨(dú)角戲”的成功，在一定程度上跟二手房市場成交回升有一定關(guān)系。

“從房企紛紛加大促銷力度以吸引購房者來看，北京樓市已經(jīng)進(jìn)入買方市場。”陳志表示：“在此情況下，作為擁有主導(dǎo)權(quán)的購房者在買房要求上將更加嚴(yán)格，價格和品質(zhì)缺一不可。”

以近期“排卡”認(rèn)購非?；鸨氖组_香溪郡項目為例，該項目一份對來訪客戶的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，購房者對香溪郡最滿意的前兩項，分別是品質(zhì)和價格。據(jù)首開香溪郡項目負(fù)責(zé)人介紹，該項目整體容積率只有1.5，項目產(chǎn)品全部為4-8層墅質(zhì)洋房，主力戶型為90-140平方米通透三居和四居，但是項目均價2萬元/平方米，幾乎與同區(qū)域的自住型商品房看齊。