行業(yè)分析師告訴SA Commercial Prop News，2019年SA上市房地產行業(yè)的前景肯定比2018年前景光明。

預計南非的REIT部門今年將為投資者帶來兩位數(shù)的總回報。

分析師有信心上市房地產行業(yè)將在2019年實現(xiàn)大幅復蘇，并表示該行業(yè)的離岸敞口以及消費者對SA信心恢復的開始似乎都可以為其提供支持。

他們預測，F(xiàn)TSE / JSE SA上市房地產指數(shù)(Sapy)將在2019年實現(xiàn)兩位數(shù)的總收益。該指數(shù)包括按市值排名前20位的流動性房地產公司，并在JSE上進行了一次主要上市，但該指數(shù)已經下跌了近到目前為止，2018年占26%。

基金經理表示，除非出現(xiàn)對經濟增長的嚴重沖擊，否則復蘇將發(fā)生，例如陷入困境的國家零售商Edcon的任何潛在后果，Edcon在大多數(shù)購物中心都占據著很大的空間。

Catalyst基金經理預計，2019年房地產投資信托基金的表現(xiàn)將以房地產投資信托基金行業(yè)的正總回報為特征，這主要是由其目前的遠期收益率和基于收入增長的資本收益率所驅動。

Catalyst Fund Managers的投資分析師Mvula Seroto在評論2019年前景時表示，他的團隊預計REIT部門將提供總回報，與歷史年度10年總回報14%一致。

Sapy主要包括房地產投資信托(Reits)，根據定義，這些信托必須定期將其大部分收入作為股息支付。

房地產分析師Wynand Smit表示，雖然短期內經濟狀況不會迅速改善，但與其他股票和債券相比，有許多因素會使上市房地產成為值得的投資。

南非經濟在報告2018年第三季度GDP增長2.2%之后正式退出衰退。彭博社(Bloomberg)的經濟學家調查顯示，南非經濟在2018年增長了0.7%，在2019年增長了1.5%。

Smit說：“從長遠來看，我們預計上市房地產將帶來每年大約13%至14%的總回報，其中包括股價變動和分配。”

一場可能對財產造成嚴重破壞的事件是，Edcon集團被迫關閉其所有商店并裁員數(shù)千名工人。

Reitway Global的Garreth Elston說，Edcon的關閉將“對參與該公司的Reits極為不利”。

摩ri座基金經理的霍華德·彭尼(Howard Penny)表示，就上市房地產的總回報而言，2019年“一定會更好”。他說，許多房地產股的股息收益率很高，這表明隨著公司繼續(xù)開展日常業(yè)務，它們的股價將上漲。

SA房地產協(xié)會協(xié)會市場委員會主席Andrea Taverna-Turisan表示，列出的房地產仍然具有避風港性質。他說，投資者和分析師應該合理確定地知道2019年對房地產投資業(yè)的投資預期，因為南非房地產基金的收益相對可預測。

“南澳房地產投資信托在南澳和某些情況下，在海上擁有最佳的商業(yè)地產。他們的財產收入由與這些財產資產的租戶簽訂的租賃協(xié)議來支撐。租金是按合同規(guī)定的，并且大多數(shù)以每年預定的速度遞增，在當前的國內市場中約為6.5%至8%。”他說。

SA上市房地產指數(shù)(Sapy)上一次遭受負回報是在2008年次貸危機期間，該行業(yè)下跌了約4.47%。

Sapy的下跌是由于針對Resilient公司的內部交易和操縱股價的指控引發(fā)的，這些公司包括Resilient，F(xiàn)ortress，Greenbay和Nepi Rockcastle。

SA REIT協(xié)會代表南非3300億蘭特的REIT上市行業(yè)。其成員包括該國所有列出的房地產投資信托基金。

自2013年成立以來，南非引入房地產投資信托(REIT)立法以來，南非房地產投資信托(SA REIT)的目標之一就是推動該行業(yè)透明，清晰和可比的財務報告。SA REIT最佳實踐建議(BPR)于2016年首次發(fā)布。該協(xié)會目前正在更新該文件，此舉是建立在該行業(yè)為投資者推動最佳實踐的往績基礎上的。

它預計將在2019年初與市場分享其進展。