周六，由于房地產(chǎn)投資者的不滿，年齡在30歲以下的買家是墨爾本郊區(qū)最活躍的住宅房地產(chǎn)購買者之一。
首次購房者在圣基爾達(dá)(St Kilda)和霍桑(Hawthorn)等地區(qū)的拍賣中搶購了低于60萬美元的公寓，并搶購了維爾里比(Werribee)，博羅尼亞(Boronia)和克雷吉本(Craigieburn)的可負(fù)擔(dān)房屋。
千禧一代加大購買力度，將墨爾本周末拍賣的清算率從602筆拍賣中提高到了57.8%。拍賣處置率比上周末的53.6%高出很多;在計算“零散”結(jié)果后，修正為49.9%。
周六在Werribee，兩名競標(biāo)者試圖在普洛特街58號購買一套新的四居室房屋，報價為43萬至46萬美元。這座半獨(dú)立式帶有兩個車庫的房子以455,000美元的價格轉(zhuǎn)嫁給一名年輕女子。不久之后，她以46.5萬美元的報價達(dá)成了交易。
霍金·斯圖爾特(Hocking Stuart)拍賣師薩曼莎·麥卡錫(Samantha McCarthy)表示，在過去四個月中，首次購房者錯過了其他拍賣房屋：“很高興看到她的房產(chǎn)。”
半獨(dú)立式Werribee房屋賣給了首次購房者。半獨(dú)立式Werribee房屋賣給了首次購房者。圖片：Domain.com.au
在維多利亞州政府首次購房者激勵措施的鼓勵下，年輕人更加自信的拍賣競標(biāo)正在幫助建立有序的房地產(chǎn)市場。當(dāng)入門級房屋的所有者認(rèn)為他們可以為現(xiàn)有物業(yè)獲得良好的價格并買賣更好或更大型的住房時，它釋放了住房存量，并增加了高價房產(chǎn)的購買者群。
Barry Plant的拍賣師James Hatzimoisis在Taylors Lakes的拍賣會上出售了六棟價格合理的房屋中的六棟。他說：“首次購房者肯定出門在外，并積極尋找檢查和即將進(jìn)行的拍賣的機(jī)會。”
在霍桑(Hawthorn)榆樹街(Elm Street)4/30朝北的1970年代單位的拍賣會上，也有20多歲的堅定買家。
來自杰利斯·克雷格(Jellis Craig)的拍賣師喬治·布什比(George Bushby)告訴有20個圍觀者的人群，該單位的所有者提出了一個要求-在板上貼上出售的貼紙。
該信息似乎使?jié)撛诘馁I家欣喜若狂。三名20多歲的競標(biāo)者(兩名父母陪伴)進(jìn)行了競標(biāo)。在賣方開價為500,000美元之后，以10,000美元和5000美元遞增的出價很快就來了。
這套兩居室單元是該街區(qū)九個單元中的一個，被宣布“出售”，價格為560,000美元，并以588,500美元的價格被拍下，一個戴著棒球帽的男子將女友和母親拖走。
首次購房者對低于600,000美元的房產(chǎn)不支付印花稅。如果購買價格低于750,000美元，他們還將獲得印花稅減免。
澳大利亞統(tǒng)計局周三發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在季節(jié)性調(diào)整之前，向首次購房者提供的貸款占全國住房貸款承諾的比重上升至18.1%，盡管新的首次購房者貸款數(shù)量從5月份的10,303降至9541。 。
但是，隨著投資者撤出房地產(chǎn)市場，投資者住房貸款在6月跌至近五年來的最低水平。ABS的數(shù)據(jù)顯示，2014年，投資者幾乎占全部住宅購買活動的50%，但現(xiàn)在不到市場的三分之一。
在這種氣候下，首次購房者在購買價格低于750,000美元的房產(chǎn)方面處于領(lǐng)先地位，而投資者的競爭卻有所減少。
周六有跡象表明年輕買家挑剔并收緊錢包。
優(yōu)勢董事總經(jīng)理弗蘭克·瓦倫蒂奇(Frank Valentic)預(yù)計有幾位首次購房者將競爭該公寓。但是，只有在場的人中有一個競標(biāo)，該物業(yè)以564,500美元的價格被轉(zhuǎn)手，而底價為590,000美元。
瓦倫蒂奇先生說，用租用家具裝飾過的粉刷過的預(yù)算經(jīng)濟(jì)型房屋的售價比同類未裝飾過的房產(chǎn)高出10%。
他認(rèn)為，如果年輕買家針對的是租戶(通常是凌亂的)房產(chǎn)以及擁有較舊廚房和浴室的房產(chǎn)，他們可以討價還價：“許多年輕人不喜歡看這些房產(chǎn)，因?yàn)榇蠖鄶?shù)首次購房者沒有多余的錢。錢來裝修。”
周末提供高價房屋的結(jié)果好壞參半。
觀察家說，內(nèi)城區(qū)的時期別墅通常很難吸引多名競標(biāo)者，但取得了拍賣后的議價結(jié)果，與賣方的要價相近或接近。
其他買家紛紛購買價格接近或低于受追捧郊區(qū)中位價的房屋。
在坎特伯雷，凱和伯頓(Kay&Burton)的斯科特·帕特森(Scott Patterson)在一場 757平方米的英式戰(zhàn)間別墅拍賣會上吸引了五名競標(biāo)者。這套三居室房屋的售價為191萬美元，比底價高出約10萬美元。
自1930年代建成以來，坎特伯雷Maysia Street 26號就首次出售。自1930年代建造以來，坎特伯雷梅西亞街26號首次出售。圖片：Domain.com.au
上周末，墨爾本最高價的拍賣是位于坎伯韋爾德比街12號的一處維多利亞時代房屋，占地847平方米。該物業(yè)靠近坎伯韋爾交界處，通過杰利斯·克雷格(Jellis Craig)賺了380萬美元。