悉尼所有地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格均已下跌，其中一些地區(qū)的房屋價(jià)格在一年中下跌了10%以上。

總體而言，該城市錄得 自全球金融危機(jī)以來(lái)的最大年度房?jī)r(jià)跌幅，截至6月份的一年中，全市房?jī)r(jià)中位數(shù)下降了4.5%。

根據(jù)Domain Group的《六月季度房屋價(jià)格報(bào)告》，悉尼的房屋中位價(jià)目前為1,144,217元，低于2017年6月的峰值1,198,456元。

公寓中位數(shù)價(jià)格下跌3.5%，至737,080美元，這是自2006年以來(lái)最大的年度跌幅。

“悉尼十年來(lái)從未經(jīng)歷過(guò)這種下降水平，” Domain Group數(shù)據(jù)科學(xué)家Nicola Powell博士說(shuō)。

她說(shuō)：“與僅僅一年前的情況相比，這是完全不同的，當(dāng)時(shí)我們的房屋和公寓均實(shí)現(xiàn)了兩位數(shù)的年增長(zhǎng)率。

上北岸的房屋價(jià)格跌幅最大，同比下降12.2%，均價(jià)下跌了23萬(wàn)澳元。

內(nèi)西區(qū)房?jī)r(jià)同比下降11.4%，比上季度下降5.6%。在截至6月的三個(gè)月中，該城市和東部遭受的打擊最大，下降了8%。

澳新銀行高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家丹尼爾·格拉德威爾(Daniel Gradwell)表示：“就全國(guó)而言，悉尼和墨爾本的跌幅最大，因?yàn)樗鼈兊母軛U率最高，價(jià)格漲幅也最大。”

自從史密斯先生首次出售房屋以應(yīng)對(duì)制冷市場(chǎng)以來(lái)，他的要價(jià)已經(jīng)削減了50萬(wàn)美元。 照片：詹姆斯·阿爾考克

自從史密斯先生首次出售房屋以應(yīng)對(duì)制冷市場(chǎng)以來(lái)，他的要價(jià)已經(jīng)削減了50萬(wàn)美元。照片：詹姆斯·阿爾考克

“ [相同趨勢(shì)]甚至在悉尼市場(chǎng)中正在發(fā)揮作用。價(jià)格下跌幅度最大的確實(shí)是高端市場(chǎng)，”他說(shuō)。

Darlinghurst供應(yīng)商Mark和Deb Smith感到了涼快的變化， 自10月份在拍賣會(huì)上通過(guò)以來(lái)，他們一直在試圖出售其

四居室露臺(tái)。

這座歷史悠久的房屋最初在市場(chǎng)上的指導(dǎo)價(jià)為350萬(wàn)美元，經(jīng)過(guò)多次降價(jià)后，現(xiàn)在的售價(jià)為300萬(wàn)美元。

隨著“裂縫開始顯現(xiàn)”，當(dāng)他們首次列出自己的房屋時(shí)，史密斯先生說(shuō)，這對(duì)夫婦“有一點(diǎn)點(diǎn)冒出來(lái)的東西可能會(huì)變涼”，但他們?yōu)槿绱酥蠖械襟@訝。

史密斯先生說(shuō)：“財(cái)產(chǎn)越大，負(fù)擔(dān)得起和想要的人就越少，所以這一直是我們面臨的問(wèn)題。”

Belle Property Surry Hills的負(fù)責(zé)人馬克·福伊(Mark Foy)表示， 這對(duì)夫婦正陷入下跌的市場(chǎng) 。

他說(shuō)，更嚴(yán)格的放貸限制意味著買主人數(shù)減少，這意味著準(zhǔn)備購(gòu)買的買主面臨的競(jìng)爭(zhēng)較少，并且有更多的時(shí)間進(jìn)行選擇。

“十八個(gè)月前，人們剛剛進(jìn)入市場(chǎng)，踏上了資本增長(zhǎng)的軌道?，F(xiàn)在沒(méi)有那么瘋狂了。”

弗伊先生說(shuō)，兩居室的市區(qū)內(nèi)公寓價(jià)格在150萬(wàn)美元至300萬(wàn)美元之間，仍然表現(xiàn)良好，這是因?yàn)樗鼈兪艿叫⌒妥≌灰椎臍g迎。

城市和東部的公寓價(jià)格降幅最小，為1.1%。在該市南部和北部海灘的城鎮(zhèn)公寓中，分別下降了6.7%和5.7%。

中部海岸是大悉尼地區(qū)唯一一個(gè)繼續(xù)看到年度房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)的地區(qū)。

鮑威爾博士預(yù)計(jì)悉尼的價(jià)格將繼續(xù)下跌，因?yàn)閹?kù)存水平，上市天數(shù)和供應(yīng)商折扣都在走高，而清算率仍然很低。

她說(shuō)：“房屋和單位價(jià)格現(xiàn)在已恢復(fù)到2016年底的水平。”

“但我們沒(méi)有看到繁榮和蕭條的情況。我們?nèi)〉昧梭@人的增長(zhǎng)，因此很自然地看到回落。”

雖然市場(chǎng)目前處于“相當(dāng)疲軟的位置”，但格雷德威爾先生表示，這符合澳新銀行的修訂后的預(yù)測(cè)，即價(jià)格從高峰到低谷將下降10%。

他說(shuō)：“即使現(xiàn)在的價(jià)格，即使價(jià)格進(jìn)一步下跌，也可能比幾年前上漲40%或50%。”

格雷德韋爾先生預(yù)計(jì)不會(huì)出現(xiàn)“災(zāi)難性的崩潰”，他說(shuō)，價(jià)格下跌實(shí)際上是個(gè)好消息。

“我正在特別考慮所有那些首次購(gòu)房者。保存存款所花的時(shí)間越來(lái)越好。”