新數(shù)據(jù)顯示，阿德萊德的房?jī)r(jià)已從上一季度的創(chuàng)紀(jì)錄高位回落，在本季度略有下降。

Domain 周四發(fā)布的最新《房?jī)r(jià)報(bào)告》顯示，阿德萊德的房?jī)r(jià)中位數(shù)在9月份季度下降了0.6%，至538,550澳元。

單價(jià)表現(xiàn)不及房屋，較今年初創(chuàng)下的紀(jì)錄高位進(jìn)一步下滑。他們?cè)诒炯径认碌?5.2%，至中位價(jià)302,756元，是本季度澳大利亞首府城市房地產(chǎn)價(jià)格跌幅最大的一年。

Domain高級(jí)研究分析師Nicola Powell表示，盡管本季度業(yè)績(jī)有所放緩，但阿德萊德一直是穩(wěn)定的長(zhǎng)期業(yè)績(jī)， 自2013年年中以來每年的收益均不大。

她還說，南 澳大利亞就業(yè)市場(chǎng)疲軟使需求承壓。

她說：“失業(yè)率已經(jīng)上升了一年多，僅次于昆士蘭州，居第二位。” “該州的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)也有所下降，很大程度上與政府支出的下降有關(guān)。”

供應(yīng)增加，需求減少

鮑威爾博士說：“相對(duì)于房屋，阿德萊德的單價(jià)表現(xiàn)不佳。” “他們環(huán)比下降了5.2%。在一定程度上，這可以歸因于近年來單位建設(shè)的大量增加，尤其是在西郊。

“單位價(jià)格的急劇下跌也可能反映出房屋是阿德萊德的首選住宅，以及過去12個(gè)月中單位建設(shè)水平的提高。”

顯然，在西托倫斯和查爾斯·斯特爾特這樣的地方，公寓的價(jià)格有所下滑。像Unley這樣沒有建房的地區(qū)逆勢(shì)而上，單位價(jià)格同比上漲。

對(duì)阿德萊德房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資正在減少

近年來，墨爾本和悉尼的房地產(chǎn)市場(chǎng)疲軟。結(jié)果，來自投資者的資金開始流入看起來更耐久的住房市場(chǎng)，例如阿德萊德。

南澳大利亞大學(xué)房地產(chǎn)講師彼得·科里佐斯(Peter Koulizos)說：“我們注意到很多東部州投資者在阿德萊德購(gòu)買。”

然而，隨著信心重返東部大都市市場(chǎng)-悉尼和墨爾本本季度房?jī)r(jià)中位數(shù)均上漲超過4%-柯立索斯表示，非本地投資者不再對(duì)阿德萊德感興趣。

改善悉尼和墨爾本的房地產(chǎn)市場(chǎng)可能意味著投資者將不再關(guān)注阿德萊德。照片：iStock

“在經(jīng)濟(jì)衰退期間，阿德萊德吸引了投資者的注意。但是現(xiàn)在我們開始看到悉尼和墨爾本的復(fù)蘇，我們可能會(huì)開始看到投資指向這兩個(gè)城市。”

對(duì)今年晚些時(shí)候的積極預(yù)測(cè)

Koulizos先生說，另一個(gè)損害投資者信心的因素是擬議中的南澳大利亞州土地稅。

他說：“該法案已提交議會(huì)，一項(xiàng)決定將在12月以另一種方式提出。”

“一旦完成并撒滿灰塵，投資者就可以放心地搬家。”

他說，土地稅問題解決后，價(jià)格可能會(huì)再次開始上漲。

他說：“不會(huì)出現(xiàn)房地產(chǎn)繁榮，因?yàn)槔屎屯浡嗜绱酥汀５?，至少在阿德萊德，房地產(chǎn)價(jià)格將朝著正確的方向發(fā)展。”