價(jià)格下跌 ， 東部綠樹成蔭的房地產(chǎn) 在拍賣中掙扎，但出現(xiàn)了一顆新星：霍索恩東部。

根據(jù)Domain Group上周發(fā)布的市場狀況報(bào)告，Hawthorn East兩側(cè)的郊區(qū)表現(xiàn)相對較差，Hawthorn和Camberwell的增長率分別為3.8%和-0.5%。

Hawthorn East增長了14.2%，中位價(jià)為213萬美元，與Hawthorn持平。

在過去五年中，中位數(shù)幾乎翻了一番，增長了98.1%。

過去一年的第二高增長率是Balwyn North，增長率為6%，中位數(shù)為193萬美元。

Domain Group的數(shù)據(jù)科學(xué)家Nicola Powell表示，霍桑東(Hawthorn East)迅猛增長的原因有很多。

鮑威爾博士說：“這可能反映了住房的混合。” “這里有豪宅，聯(lián)邦風(fēng)格的房屋和維多利亞時(shí)代的排屋。

“它們都是房子，但價(jià)格有所不同。”

她還表示，房價(jià)上漲可能與隔壁的霍索恩(Hawthorn)持平，后者在房地產(chǎn)周期的早期達(dá)到頂峰。

“這有點(diǎn)像波浪?；羯１緛響?yīng)該是第一個(gè)，然后就散布開了。”鮑威爾博士說。

Abercromby的房地產(chǎn)總監(jiān)休·哈迪(Hugh Hardy)說，一系列的翻新工程也有助于提高霍索恩東(Hawthorn East)的價(jià)格。

“我們賣出了一棟翻新的小房子，它在幾年內(nèi)[價(jià)值]翻了一番。裝修理論具有一定的分量，”他說。

鮑威爾博士表示同意：“您傾向于看到在房屋較舊的郊區(qū)，這種現(xiàn)象在郊區(qū)的增長中逐漸顯現(xiàn)出來。它改變了住房的質(zhì)量。”

Hardy先生說，霍桑東部地區(qū)是綠葉林東部地區(qū)的入門級市場，該地區(qū)表現(xiàn)良好，因此很受歡迎。

他說：“這也是山楂更便宜的表親。” “住房存量較小，因此負(fù)擔(dān)得起。”

凱和伯頓的經(jīng)紀(jì)人斯科特·帕特森(Scott Patterson)表示，該地區(qū)的學(xué)校和過去一年出售的幾棟豪宅幫助推升了霍索恩東部的房價(jià)中位數(shù)。

“比亞里克學(xué)院是一個(gè)很大的吸引力。也許這可以解釋為什么人們會掏腰包。”他說。

哈迪先生表示同意，并補(bǔ)充說，有錢的國際學(xué)生傾向于購買兩個(gè)山楂樹，這將提高價(jià)格。

在光譜的另一端，Toorak和Armadale跌幅最大。

Toorak的房價(jià)中位數(shù)仍略高于400萬美元，為4,006,500美元，但在過去一年中下跌了11%。

RT Edgar Toorak的杰里米·?？怂?Jeremy Fox)說，這一消息促使房主對出售感到冷漠。

“這很穩(wěn)定，那里有很多錢。他們不需要賣就不會賣。”他說。“市場上沒有庫存，這就是我們現(xiàn)在所看到的。

“他們一直等到它清除。”

哈迪先生表示，圖拉克的低迷是房地產(chǎn)市場的自然結(jié)果。

“這是另一種野獸。市場炙手可熱時(shí)，每個(gè)人都想成為這里。”他說。“這就像高回報(bào)的股票……我認(rèn)為(下跌)有點(diǎn)必要。

阿瑪代爾(Armadale)跌幅最大，同比下降11.9%?，F(xiàn)在的中位數(shù)為187.3萬美元。

?？怂瓜壬f，這仍然被認(rèn)為是一個(gè)強(qiáng)勁的市場。

他說：“ Armadale市場非常緊張，當(dāng)市場上出現(xiàn)某種東西時(shí)，它賣得很好。”