新數(shù)據(jù)顯示，悉尼的房地產(chǎn)市場創(chuàng)下了數(shù)十年來最快的周轉(zhuǎn)期，上季度房價 反彈近50,000美元。
Domain在周四發(fā)布的9月份房屋價格報告中顯示，房屋價格恢復(fù)了兩年低迷期間損失的價值的近三分之一，該市的房屋中位價上漲了4.8%，至1,079,491澳元。
迅速的復(fù)蘇-超過1994年市場低位后的下一個最高季度反彈1.2%的四倍-背離了所有價格預(yù)測。
Domain資深研究分析師Nicola Powell表示，增長速度快于預(yù)期可能歸因于貸款標(biāo)準(zhǔn)的輕微放松，降息，大選后買家信心的提高以及可負(fù)擔(dān)性的提高。
鮑威爾博士說：“本季度我們看到了強(qiáng)勁的增長。” “勢頭正在增強(qiáng)，所以我確實認(rèn)為下個季度我們很可能會看到[恢復(fù)年度價格增長]。”
每年，價格仍然在下跌，房屋下跌了1.6%，公寓下跌了5%。但是鮑威爾博士說，該季度的房價上漲幫助減緩了同比下跌的速度。
該市的南部和西部內(nèi)城區(qū)也取得了不錯的成績，分別上漲了7.1%和6.9%，使中位數(shù)上漲了$ 75,000和$ 100,000。
值得注意的是，內(nèi)西部地區(qū)的價格也逐年上漲，是僅有的三個地區(qū)之一。在截止到9月的12個月中，它們增長了4%。
北部海灘的單價增長最為強(qiáng)勁，增長了13%(很大程度上歸因于出售的公寓類型)。下游的北岸以5.4%的漲幅排名，內(nèi)西區(qū)，城市和東部郊區(qū)分別為3.3%和2.7%。除北部海灘外，所有地區(qū)的單位價格每年都在下降。
雷·懷特悉尼(Ray White Sydney)首席執(zhí)行官Jason Andrews說，跌幅最大，跌幅最大的市場最有可能先跌后退。
鑒于去年同期的待售房屋數(shù)量減少，安德魯斯表示，優(yōu)質(zhì)住房的競爭很激烈，而且這種競爭很可能會持續(xù)下去。
他說：“(市場)積極性并未給市場帶來過剩的庫存。”
鮑威爾博士說，受低迷沖擊的高端市場帶動了經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇–并開始過濾到入門級物業(yè)。她補(bǔ)充說，由于業(yè)主希望利用更好的價值，房價表現(xiàn)優(yōu)于單位。
鮑威爾博士說，然而，價格仍大大低于2017年中期的峰值，房屋下跌9.9%，公寓下跌10.6%。 她補(bǔ)充說，價格增長可能會放緩，并指出收入增長緩慢和承受能力的限制可能會限制價格上漲。
國民銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家艾倫· 奧斯特(Alan Oster) 懷疑，價格要回到2017年的峰值還要兩年。
他說：“軼事證據(jù)表明，[價格增長]可能正在緩慢放緩。” “到2021年底，您可能會回到那種水平。”
奧斯特先生 預(yù)計，明年房價將上漲7.5%，單價將上漲6.2%。他指出，房屋將比單元房恢復(fù)得更快，因為房屋受到低迷的打擊更大，并且有更多的恢復(fù)空間。
Oster先生說，除了利率偏愛，放寬貸款，提高負(fù)擔(dān)能力和選舉結(jié)果所帶來的提振外，還有大量外國資金回流悉尼。 表示。
在上周發(fā)布的修訂預(yù)測中 ，澳新銀行(ANZ)預(yù)計到明年年中，每年的房價將以每年12%的速度增長。
“房價大幅回升，”澳新銀行澳大利亞經(jīng)濟(jì)負(fù)責(zé)人戴維•普蘭克(David Plank)說。“問題是，這種情況還會持續(xù)多久，政策還會發(fā)生什么?”
普朗克認(rèn)為，監(jiān)管機(jī)構(gòu)將在價格升至峰值以上之前介入緊縮信貸，他們將不支持持續(xù)快速的價格增長。
最近的反彈促使房屋所有者 Kasey 和Matt Hughes最終將他們的North Ryde家庭住宅投放市場。
“我們過去12個月的時間都在改變大局，但是市場下降得如此嚴(yán)重，以至于我們做不到。休斯夫人說：“現(xiàn)在是時候了，是時候了。”
他們將 在兩周多的時間內(nèi)將他們的 五居室房屋和兩居室奶奶單位拍賣，指導(dǎo)價格在250萬至270萬美元之間。盡管他們認(rèn)為他們可能會錯過進(jìn)一步提高價格的機(jī)會，但時機(jī)對他們而言是正確的。
休斯先生說：“我確實相信悉尼的價格將再次上漲……尤其是在我們這樣的地區(qū)，還有更大的增長空間。” “但是， “我們的決定不僅取決于金錢，還在于孩子們搬家的好時機(jī)。”
銷售代理 Stefon 伯特倫 的 麥格拉思萊德 表示，雖然市場從繁榮時期的條件遠(yuǎn)，質(zhì)量性能賣得很好。
伯特拉姆說：“人們更有信心，尤其是在高端市場。”他指出，過去三個月該地區(qū)出售的高端物業(yè)比上一個財政年度要多。