布里斯班最好的郊區(qū)被拍賣(mài)出爐，新數(shù)據(jù)顯示了賣(mài)家充分利用蓬勃發(fā)展的拍賣(mài)市場(chǎng)的熱點(diǎn)地區(qū)。

布里斯班不是傳統(tǒng)上像悉尼和墨爾本這樣的拍賣(mài)主導(dǎo)的城市，長(zhǎng)期以來(lái)制度化的低準(zhǔn)入率一直很高，但近年來(lái)拍賣(mài)的興趣在增長(zhǎng)，特別是在買(mǎi)家需求高的郊區(qū)。

Domain的新數(shù)據(jù)已深入到截至今年8月的12個(gè)月中每個(gè)郊區(qū)的拍賣(mài)數(shù)量，以及通過(guò)拍賣(mài)出售的房地產(chǎn)數(shù)量及其相關(guān)的清盤(pán)率。

布里斯班西南部綠樹(shù)成蔭的肯莫爾(Kenmore)和中央商務(wù)區(qū)東南14公里處的維沙特(Wishart)，是布里斯班任何郊區(qū)的拍賣(mài)拍賣(mài)率最高的城市，在過(guò)去的12個(gè)月中，有62%的房產(chǎn)被拍賣(mài)成功。

未定義

布里斯班西南部的綠葉肯莫爾(Leafy Kenmore)是該市拍賣(mài)拍賣(mài)率最高的城市之一。照片：Leighton Jones房地產(chǎn)

在相同的12個(gè)月中，他們的清除率是布里斯班30%的平均水平的兩倍以上。

LJ Hooker Sunnybank Hills的科斯馬·科米諾(Kosma Comino) 說(shuō)，維薩特的營(yíng)業(yè)額低，而父母希望他們的孩子在曼斯菲爾德學(xué)校集水區(qū)的需求旺盛，導(dǎo)致房屋出售有時(shí)會(huì)比底價(jià)高出20萬(wàn)澳元。

他說(shuō)：“我開(kāi)始在這里進(jìn)行拍賣(mài)，因?yàn)橘I(mǎi)家的需求如此之大，以至于一天之內(nèi)就可以賣(mài)出房產(chǎn)，我認(rèn)為我們可以做得更好。”

“當(dāng)您在這樣的郊區(qū)有需求時(shí)，您會(huì)得到如此出色的結(jié)果。有些物業(yè)的底價(jià)超出了200,000至300,000美元-在郊區(qū)的某個(gè)地方獲得這些結(jié)果絕對(duì)是瘋狂的。

肯莫爾(Kenmore)的情況與此類(lèi)似，那里的庫(kù)存短缺，加上年輕人家庭負(fù)擔(dān)得起的價(jià)格，使該地區(qū)成為需求旺盛的地區(qū)。

“在過(guò)去的12個(gè)月中，肯莫爾一直是我向年輕家庭推薦的物有所值的地方，因?yàn)樗c教堂山之間的價(jià)格差超過(guò)10%，” 麥格拉思·帕丁頓(McGrath Paddington)的魯本·帕克·希爾(Reuben Packer-Hill)說(shuō) 。

高通關(guān)率總是會(huì)下降到供求關(guān)系。拍賣(mài)活動(dòng)的最大好處是您有一個(gè)截止日期，因此，當(dāng)市場(chǎng)放緩且信心低落時(shí)(就像布里斯班那樣)，您會(huì)參加拍賣(mài)，因?yàn)橘I(mǎi)家必須做出決定。”

清除率較高的其他郊區(qū)包括卡蘭古爾(60%)，教堂山(57%)，切姆賽德·韋斯特(55%)和韋維爾高地(54%)。

不過(guò)，重要的是要注意，包括Wishart和Kenmore在內(nèi)的這些郊區(qū)的清盤(pán)率很高，這是基于每個(gè)地區(qū)的拍賣(mài)數(shù)量相對(duì)較低，Domain研究分析師Eliza Owen表示。

“較高的清除率并不一定意味著最強(qiáng)勁的拍賣(mài)市場(chǎng)。強(qiáng)勁的拍賣(mài)市場(chǎng)的另一面是，賣(mài)方愿意參與，而且拍賣(mài)的數(shù)量也相對(duì)較高。”

布里斯班拍賣(mài)最繁華的郊區(qū)是內(nèi)東部享有盛譽(yù)的坎普希爾(Camp Hill)，在截至今年8月的12個(gè)月中，有104宗拍賣(mài)。營(yíng)山的健康清除率也達(dá)到34%。

其他進(jìn)行過(guò)很多拍賣(mài)的郊區(qū)包括森尼班克斯山(Sunnybank Hills)，帕丁頓(Paddington)，卡拉姆維爾(Calamvale)，溫納姆(Wynnum)，新農(nóng)場(chǎng)(New Farm)，巴頓(Bardon)和西區(qū)(West End)。

其中一些郊區(qū)報(bào)告的清關(guān)率較低，盡管Bardon，West End，Hendra和Indooroopilly都設(shè)法清理了超過(guò)其拍賣(mài)存量的40%，這對(duì)于拍賣(mài)數(shù)量也很高的郊區(qū)來(lái)說(shuō)是一個(gè)非常不錯(cuò)的成績(jī)，Owen女士說(shuō)過(guò)。

她說(shuō)：“博登就是一個(gè)很好的例子。” “我認(rèn)為公平地說(shuō)，擁有強(qiáng)勁拍賣(mài)市場(chǎng)的郊區(qū)并不總是擁有最高的清盤(pán)率，但也可能有相當(dāng)數(shù)量的掛牌量。

“巴頓的過(guò)關(guān)率高于平均水平，為45%，而布里斯班為30%;而且它收集到的拍賣(mài)結(jié)果數(shù)量可觀[62] –重要的是，它的年度清算率有所提高。”

Bulimba廣場(chǎng)的Shane Hicks拍賣(mài)了他在Camp Hill出售的大多數(shù)房產(chǎn)，并說(shuō)這是消除認(rèn)真買(mǎi)家的最好方法。

“我發(fā)現(xiàn)，在坎普希爾(Camp Hill)，市場(chǎng)合理，但缺乏買(mǎi)家的緊迫感，我們能夠成功地使用拍賣(mài)法來(lái)減少賣(mài)家的待售天數(shù)，并在買(mǎi)家中營(yíng)造緊迫感，“ 他說(shuō)。

“我們正在與如此多的州際買(mǎi)家打交道-目前，我們?nèi)种坏慕灰咨婕耙粋€(gè)州際買(mǎi)家-他們已經(jīng)習(xí)慣了拍賣(mài)過(guò)程。他們發(fā)現(xiàn)私立條約程序異常詭異，并且常常對(duì)此表示嘲笑。在拍賣(mài)中，他們覺(jué)得自己正在付出公平的市場(chǎng)價(jià)值。

“因此，我們發(fā)現(xiàn)本地買(mǎi)家對(duì)拍賣(mài)的興趣也在增加。”

歐文女士說(shuō)，重要的是要考慮所有影響郊區(qū)拍賣(mài)數(shù)據(jù)的因素。

在過(guò)去的10年中，平均有9.8%的房地產(chǎn)清單是通過(guò)拍賣(mài)來(lái)競(jìng)選的，而在悉尼和墨爾本，這一比例約為30%。

“清盤(pán)率并不是繁榮的拍賣(mài)市場(chǎng)的唯一指標(biāo)。同樣重要的是要考慮舉行多少次拍賣(mài)，多少拍賣(mài)退出拍賣(mài)以及拍賣(mài)后出售多少房產(chǎn)。”

“考慮拍賣(mài)方式時(shí)，您可能還會(huì)考慮該地區(qū)出售了多少類(lèi)似的房產(chǎn)。這將影響有關(guān)財(cái)產(chǎn)價(jià)值的可用信息量。”

她說(shuō)，要清楚了解布里斯班的拍賣(mài)市場(chǎng)并不總是那么容易。

“昆士蘭州東南部的低通關(guān)率在一定程度上是制度性的。昆士蘭州代理商無(wú)法為拍賣(mài)提供價(jià)格指導(dǎo)，這可能會(huì)阻止?jié)撛谫I(mǎi)家制定當(dāng)天的最佳策略。”她說(shuō)。

“拍賣(mài)可能更多的是關(guān)于提高對(duì)房地產(chǎn)的了解或緊迫性，而不是當(dāng)天賣(mài)出。”