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      越來越多的上市數(shù)字暗示著2020年房地產(chǎn)銷售的豐收年

      導(dǎo)讀 隨著越來越多的賣家為了在年底之前出售房屋而返回市場,墨爾本的房地產(chǎn)掛牌數(shù)量開始增加。 在墨爾本房地產(chǎn)低迷時期和早期復(fù)蘇期間處

      隨著越來越多的賣家為了在年底之前出售房屋而返回市場,墨爾本的房地產(chǎn)掛牌數(shù)量開始增加。

      在墨爾本房地產(chǎn)低迷時期和早期復(fù)蘇期間處于圍墻的賣家現(xiàn)在正在掛牌出售房屋,希望略低于平均水平的待售房屋數(shù)量能夠幫助他們獲得更好的價格。

      SQM Research的路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)表示,數(shù)據(jù)顯示,新上市房屋的數(shù)量正在增加,也就是說,在任何一個月內(nèi)上市30天或更短的房屋,都在上升,這表明墨爾本的房價將繼續(xù)復(fù)蘇。

      克里斯托弗說:“盡管與年中相比有所改善,但從歷史上看,新房源仍比墨爾本的平均房價低一些。”

      SQM Research數(shù)據(jù)顯示,10月份的最新數(shù)據(jù)顯示,墨爾本本月有15689套新房源,僅比去年同期略有下降,當(dāng)時有16351套房屋和單元被出售。

      自從年初墨爾本房價達(dá)到最低點以來,這一數(shù)字有了很大的提高。

      克里斯托弗說:“數(shù)據(jù)顯示,5月[新增11,914個新上市]和6月[9,472個新上市]特別弱于正常水平。”

      在5月聯(lián)邦大選前夕,與房地產(chǎn)相關(guān)的稅收優(yōu)惠政策存在數(shù)月的不確定性,而在皇家金融服務(wù)委員會(Royal Services Royal Commission)推出之后,銀行收緊的貸款標(biāo)準(zhǔn)更加嚴(yán)格,墨爾本的房地產(chǎn)價格較上周下跌了10%。 2017年底。

      一些供應(yīng)商堅持以更高的銷售價格,這意味著盡管新房源減少了,但總房源數(shù)量卻比平常高,因為房屋在市場上的停留時間更長。

      克里斯托弗說,但是這些長期掛牌的商品現(xiàn)在已經(jīng)開始銷售。

      克里斯托弗說:“總的趨勢是掛牌數(shù)量下降,不是因為新掛牌數(shù)量減少,而是因為舊股被吸收了。”

      十月份,墨爾本的房地產(chǎn)總房源為36122,略低于去年同期。其中,有8996個物業(yè)在市場上銷售時間超過六個月。

      雖然這個數(shù)字比去年同期有所增加,但與5月份的11,872套房屋上市已經(jīng)超過六個月的時間相比,明顯下降了。

      弗萊徹斯 ·布萊克本(Fletchers Blackburn)董事兼拍賣師蒂姆·希德賽德(Tim Heavyside)表示,庫存不足是一些賣家決定在年底之前出售的原因之一,目的是利用來自其他賣家的較少競爭。

      Heavyside先生說:“圣誕節(jié)前只剩下四個重要的周末,所以我們已經(jīng)看到更多的供應(yīng)商希望在年底之前進(jìn)行銷售。” “明年二月和三月的房源數(shù)量大幅增加。”

      瑪麗安(Marian)和安德魯·索亞(Andrew Sawyer)正在出售他們在羅維爾(Rowville)擁有的兩套房屋-他們在細(xì)分土地上建造的房屋 -于12月7日將其拍賣拍賣。他們在看到墨爾本房價回升后決定出售。

      索耶女士說:“對我們的家庭而言,明智的選擇是現(xiàn)在是合適的銷售時機(jī),因為我們希望搬到更大的地方。”

      雷·懷特·芬特里·古利( Ray White Ferntree Gully)的喬什·諾斯克(Josh Noske)表示,過去兩個月來墨爾本的東南部特別忙,因為春季市場開始涌現(xiàn),更多的賣家希望出售。

      Noske先生說:“整年的對話都是關(guān)于賣方等待觀察會發(fā)生什么,現(xiàn)在他們想在年底之前出售。”

      他說,盡管有待出售的額外物業(yè),但買家數(shù)量仍保持健康競爭。

      諾斯克說:“我認(rèn)為很多人都想買些東西去圣誕節(jié),所以他們不必在明年年初繼續(xù)尋找東西。”

      領(lǐng)域經(jīng)濟(jì)學(xué)家特倫特·威爾特郡(Trent Wiltshire)說,墨爾本的價格轉(zhuǎn)折使得新上市的房屋數(shù)量比去年同期的平均增速更快。

      威爾特郡先生說:“我們在春季看到的是,新房源的增長速度超過了正常水平。”

      “如果價格在2020年繼續(xù)上漲(這看起來很可能,我認(rèn)為明年我們將繼續(xù)看到新的房源上升。”)