隨著越來越多的賣家為了在年底之前出售房屋而返回市場(chǎng)，墨爾本的房地產(chǎn)掛牌數(shù)量開始增加。
在墨爾本房地產(chǎn)低迷時(shí)期和早期復(fù)蘇期間處于圍墻的賣家現(xiàn)在正在掛牌出售房屋，希望略低于平均水平的待售房屋數(shù)量能夠幫助他們獲得更好的價(jià)格。
SQM Research的路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)表示，數(shù)據(jù)顯示，新上市房屋的數(shù)量正在增加，也就是說，在任何一個(gè)月內(nèi)上市30天或更短的房屋，都在上升，這表明墨爾本的房?jī)r(jià)將繼續(xù)復(fù)蘇。
克里斯托弗說：“盡管與年中相比有所改善，但從歷史上看，新房源仍比墨爾本的平均房?jī)r(jià)低一些。”
SQM Research數(shù)據(jù)顯示，10月份的最新數(shù)據(jù)顯示，墨爾本本月有15689套新房源，僅比去年同期略有下降，當(dāng)時(shí)有16351套房屋和單元被出售。
自從年初墨爾本房?jī)r(jià)達(dá)到最低點(diǎn)以來，這一數(shù)字有了很大的提高。
克里斯托弗說：“數(shù)據(jù)顯示，5月[新增11,914個(gè)新上市]和6月[9,472個(gè)新上市]特別弱于正常水平。”
在5月聯(lián)邦大選前夕，與房地產(chǎn)相關(guān)的稅收優(yōu)惠政策存在數(shù)月的不確定性，而在皇家金融服務(wù)委員會(huì)(Royal Services Royal Commission)推出之后，銀行收緊的貸款標(biāo)準(zhǔn)更加嚴(yán)格，墨爾本的房地產(chǎn)價(jià)格較上周下跌了10%。 2017年底。
一些供應(yīng)商堅(jiān)持以更高的銷售價(jià)格，這意味著盡管新房源減少了，但總房源數(shù)量卻比平常高，因?yàn)榉课菰谑袌?chǎng)上的停留時(shí)間更長(zhǎng)。
克里斯托弗說，但是這些長(zhǎng)期掛牌的商品現(xiàn)在已經(jīng)開始銷售。
克里斯托弗說：“總的趨勢(shì)是掛牌數(shù)量下降，不是因?yàn)樾聮炫茢?shù)量減少，而是因?yàn)榕f股被吸收了。”
十月份，墨爾本的房地產(chǎn)總房源為36122，略低于去年同期。其中，有8996個(gè)物業(yè)在市場(chǎng)上銷售時(shí)間超過六個(gè)月。
雖然這個(gè)數(shù)字比去年同期有所增加，但與5月份的11,872套房屋上市已經(jīng)超過六個(gè)月的時(shí)間相比，明顯下降了。
弗萊徹斯 ·布萊克本(Fletchers Blackburn)董事兼拍賣師蒂姆·希德賽德(Tim Heavyside)表示，庫存不足是一些賣家決定在年底之前出售的原因之一，目的是利用來自其他賣家的較少競(jìng)爭(zhēng)。
Heavyside先生說：“圣誕節(jié)前只剩下四個(gè)重要的周末，所以我們已經(jīng)看到更多的供應(yīng)商希望在年底之前進(jìn)行銷售。” “明年二月和三月的房源數(shù)量大幅增加。”
瑪麗安(Marian)和安德魯·索亞(Andrew Sawyer)正在出售他們?cè)诹_維爾(Rowville)擁有的兩套房屋-他們?cè)诩?xì)分土地上建造的房屋 -于12月7日將其拍賣拍賣。他們?cè)诳吹侥珷柋痉績(jī)r(jià)回升后決定出售。
索耶女士說：“對(duì)我們的家庭而言，明智的選擇是現(xiàn)在是合適的銷售時(shí)機(jī)，因?yàn)槲覀兿Ｍ岬礁蟮牡胤健?rdquo;
雷·懷特·芬特里·古利( Ray White Ferntree Gully)的喬什·諾斯克(Josh Noske)表示，過去兩個(gè)月來墨爾本的東南部特別忙，因?yàn)榇杭臼袌?chǎng)開始涌現(xiàn)，更多的賣家希望出售。
Noske先生說：“整年的對(duì)話都是關(guān)于賣方等待觀察會(huì)發(fā)生什么，現(xiàn)在他們想在年底之前出售。”
他說，盡管有待出售的額外物業(yè)，但買家數(shù)量仍保持健康競(jìng)爭(zhēng)。
諾斯克說：“我認(rèn)為很多人都想買些東西去圣誕節(jié)，所以他們不必在明年年初繼續(xù)尋找東西。”
領(lǐng)域經(jīng)濟(jì)學(xué)家特倫特·威爾特郡(Trent Wiltshire)說，墨爾本的價(jià)格轉(zhuǎn)折使得新上市的房屋數(shù)量比去年同期的平均增速更快。
威爾特郡先生說：“我們?cè)诖杭究吹降氖?，新房源的增長(zhǎng)速度超過了正常水平。”
“如果價(jià)格在2020年繼續(xù)上漲(這看起來很可能，我認(rèn)為明年我們將繼續(xù)看到新的房源上升。”)