似乎很少見到悉尼房地產(chǎn)的價(jià)格從三開始-幾十萬(wàn)而不是幾百萬(wàn)。

但是， 按照公司所有權(quán)合同，帕丁頓的一塊很小的片子(僅約31平方米)就以 $ 319,000的價(jià)格在市場(chǎng)上出售。

品脫大小的工作室位于安德伍德街(Underwood Street)，距離牛津街(Oxford Street)和帕丁頓水庫(kù)花園(Paddington Reservoir Gardens)僅5分鐘步行路程。

該物業(yè)設(shè)有帶梯子的高架床，小廚房，現(xiàn)代化的浴室和地板，記錄顯示，該物業(yè)最后一次易手的價(jià)格為2011年的17.5萬(wàn)美元。

迪瓊斯房地產(chǎn)公司(Di Jones Real Estate)的經(jīng)紀(jì)人米奇·丹西(Mitch Dansey)說(shuō)：“您在那買的東西地理位置優(yōu)越”。

丹西先生說(shuō)，該公寓吸引了首次置業(yè)者和投資者，他在周六精心照料的開放式住宅中都看到了這兩者。

他說(shuō)：“這些公寓租金真的很好。” “但是大樓中也有相當(dāng)數(shù)量的自住者。”

房主為女兒們?cè)谙つ釋W(xué)習(xí)期間購(gòu)買了工作室，供其居住。

Pricefinder的記錄顯示，2017年帕丁頓的獨(dú)立屋和公寓中位價(jià)為230萬(wàn)美元，過(guò)去六個(gè)月的中位銷售價(jià)格為850,750美元。

但是在低端市場(chǎng)也有少量的銷售。帕丁頓霍普韋爾街28/54號(hào)的一間23平方米的工作室 于10月通過(guò)私人協(xié)議以370,000美元的價(jià)格售出。

另一個(gè)位于牛津街21/339號(hào)的工作室在 同月以40萬(wàn)美元的價(jià)格售出。

Underwood Street 6號(hào)的另一套公寓于2016年出售，目前每周租金為360美元。 另一個(gè)– 稍大的數(shù)字22 –也正在出售。

這些小公寓的供應(yīng)有限。無(wú)法建造這種規(guī)模的新公寓–新南威爾士州(NSW)于2015年7月通過(guò)新的規(guī)劃規(guī)定將其一室公寓的最小尺寸增加到35平方米。

這種規(guī)模的財(cái)產(chǎn)可能給借款人帶來(lái)麻煩。Mortgage Choice公司事務(wù)部主管杰西卡·達(dá)恩布魯(Jessica Darnbrough)表示，對(duì)于50平方米以下的任何房產(chǎn)，購(gòu)買者都需要支付20%的押金。

達(dá)恩布魯夫說(shuō)：“這筆交易可能落在哪里，是貸方的抵押保險(xiǎn)公司。” “通常，他們認(rèn)為這些地方對(duì)他們來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)太大。如果借款人想為此借款，則需要保證人或20%的保證金。

放貸者將研究某些東西-尺寸限制，塊的位置。她說(shuō)：“這可能是因?yàn)樗麄円呀?jīng)在那棟公寓大樓中擁有了很多投資機(jī)會(huì)–他們可能不想在那兒融資更多的公寓。”