在幾十年來(lái)悉尼最急劇的價(jià)格下跌之一中，房地產(chǎn)價(jià)格一直很難上漲，但是在悉尼某些地區(qū)的可負(fù)擔(dān)性中，心臟地帶的價(jià)格一直在上漲。
Mount Druitt的房?jī)r(jià)中位數(shù)在過(guò)去12個(gè)月中增長(zhǎng)了1.3%，至597,750澳元。最新的《Domain House Price Report》季度季度報(bào)告顯示，該郊區(qū)的房?jī)r(jià)在過(guò)去五年中增長(zhǎng)了57.7%。
Ray White Mount Druitt的負(fù)責(zé)人Wiltar Jajaw說(shuō)，盡管公寓和別墅的表現(xiàn)不佳，但郊區(qū)對(duì)優(yōu)質(zhì)房屋的需求仍然很大，在過(guò)去的幾個(gè)月中，人們的興趣有所增加。
但他說(shuō)，首次購(gòu)房者的最高價(jià)格范圍為65萬(wàn)美元，“頗具競(jìng)爭(zhēng)力”，580,000美元左右的房屋被推高至600,000美元及以上。
在附近的金斯伍德(Kingswood)，房?jī)r(jià)中位數(shù)較去年同期上漲了0.9%，至$ 595,050，而其五年增長(zhǎng)率為65.5%，使其成為全市表現(xiàn)最好的城市之一。
總部位于彭里斯的斯坦頓·泰勒·第一國(guó)民銀行(Stanton Taylor First National)的格雷格·泰勒(Greg Taylor)表示，在郊區(qū)擁有西悉尼大學(xué)和Nepean醫(yī)院對(duì)買家尤其有吸引力。
“雖然整個(gè)悉尼的市場(chǎng)都在大幅放緩，但我們已經(jīng)感受到了彭里斯(Penrith)和金斯伍德(Kingswood)的沖擊，擁有這兩種便利設(shè)施使人們有充分的理由在該地區(qū)購(gòu)買。它為該地區(qū)的未來(lái)奠定了基礎(chǔ)。”
“我們處于悉尼市場(chǎng)的低端。對(duì)于首次購(gòu)房者，我們已經(jīng)看到了價(jià)格的大幅下降，這使得它變得負(fù)擔(dān)得起。”
五年來(lái)最強(qiáng)勁的增長(zhǎng)是皮特鎮(zhèn)(Pitt Town)，自2014年以來(lái)，其房?jī)r(jià)中位數(shù)增長(zhǎng)了91.9%。但它也是過(guò)去12個(gè)月中跌幅最大的，下降了15.3%，為118萬(wàn)美元。
凱利維爾(Kellyville)和北凱利維爾(North Kellyville)的房?jī)r(jià)中值在過(guò)去一年中下滑了10%以上，盡管兩者均仍在100萬(wàn)美元以上。
南溫特沃斯維爾(South Wentworthville)的跌幅也更大，那里的中位數(shù)下跌了14.1%，至760,000美元;隔壁的鄰居溫特沃斯維爾(Wentworthville)的中位數(shù)下跌了13.4%，至822,500美元。
在悉尼西部以外的一個(gè)郊區(qū)，公寓價(jià)格都出現(xiàn)下滑，從布萊克敦的同比下降13%至中位數(shù)47萬(wàn)澳元，到金斯伍德的下降0.5%至466,500澳元。
唯一的積極結(jié)果是Auburn，在過(guò)去一年中增長(zhǎng)了0.6%，中位數(shù)為538,000美元。
赫倫·托德·懷特(Herron Todd White)的悉尼住宅總監(jiān)馬修·哈爾斯(Matthew Halse)說(shuō)，一些價(jià)格遠(yuǎn)低于悉尼中位數(shù)的地區(qū)，如果建造房屋后，房屋和土地的包裝表現(xiàn)不佳，仍然可以旅行。
他說(shuō)：“這是一種更實(shí)惠的選擇。” “更嚴(yán)格的貸款限制正在使人們遠(yuǎn)離城市。以較低的價(jià)格獲得融資很容易。
他補(bǔ)充說(shuō)：“我也認(rèn)為，在負(fù)面的市場(chǎng)情緒和價(jià)格向后移動(dòng)的情況下，如果您要進(jìn)入市場(chǎng)，您將以不同的心態(tài)進(jìn)入市場(chǎng)。” “人們更加現(xiàn)實(shí)。”
他同意某些價(jià)格波動(dòng)受當(dāng)?shù)匾蛩赜绊憽?/p>
Halse先生說(shuō)：“例如，金斯伍德(Kingswood)正在對(duì)Nepean醫(yī)院進(jìn)行升級(jí)，因此正在經(jīng)歷一些改頭換面。” “專業(yè)人士對(duì)低維護(hù)率的產(chǎn)品很感興趣。
“那個(gè)彭里斯地區(qū)很長(zhǎng)一段時(shí)間都沒(méi)有任何新的發(fā)展-它沒(méi)有新單位的飽和。它靠近M4和鐵路線，從通勤的角度來(lái)看非常方便。
“當(dāng)我們經(jīng)歷了繁榮時(shí)期時(shí)，凱利維爾可能以高于大悉尼地區(qū)的速度增長(zhǎng)。西北鐵路線也在該地區(qū)引起了軒然大波?，F(xiàn)在您可能會(huì)看到價(jià)格回調(diào)，只是整個(gè)市場(chǎng)的反面。”
他說(shuō)，Box Hill和Schofields的新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目帶來(lái)的額外供應(yīng)也可能影響凱利維爾的房?jī)r(jià)中位數(shù)，而皮特鎮(zhèn)的價(jià)格此前曾被凱利維爾和類似地區(qū)的業(yè)主以高價(jià)買入，并進(jìn)一步上漲。
他說(shuō)：“新的細(xì)分部門在該領(lǐng)域創(chuàng)造了更多選擇。” “與The Ponds和Kellyville相比，它確實(shí)得益于相對(duì)可承受的價(jià)格。”
由于買家能夠搶購(gòu)到比鄰郊大兩倍的街區(qū)，皮特鎮(zhèn)也看到了快速的價(jià)格增長(zhǎng)，但再次受到經(jīng)濟(jì)下滑的打擊。
Domain研究分析師Eliza Owen表示，郊區(qū)表現(xiàn)良好和表現(xiàn)不佳之間的顯著差異是價(jià)格區(qū)間。
她解釋說(shuō)：“從歷史上看，我們看到市場(chǎng)的低端價(jià)格落后于高端價(jià)格。” “因此，較便宜的地區(qū)還沒(méi)有看到 經(jīng)濟(jì)衰退的全部范圍，這是有道理的。”
不過(guò)，她說(shuō)，新南威爾士州的印花稅減免可以幫助避免郊區(qū)首次購(gòu)房者價(jià)格范圍內(nèi)的房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌。
歐文女士說(shuō)：“我們對(duì)悉尼和墨爾本的價(jià)格活動(dòng)進(jìn)行的研究表明，高端市場(chǎng)可能會(huì)更加不穩(wěn)定。”
“這意味著，盡管這些郊區(qū)可能未經(jīng)歷過(guò)經(jīng)濟(jì)衰退的全部延續(xù)，但我認(rèn)為他們不會(huì)看到與高端市場(chǎng)一樣的價(jià)格下跌。”