隨著建筑公司將批量生產(chǎn)原則應(yīng)用到他們的行業(yè)中，在幾年內(nèi)購買計劃內(nèi)的公寓將變得更具可定制性和個性化。

Probuild的維多利亞·盧克·斯坦博利斯(Victoria Luke Stambolis)董事總經(jīng)理預(yù)見了一個未來，即買家可以更好地控制其待售單元的外觀，而不必與開發(fā)商討價還價來更改樓層平面圖，以更好地滿足他們的需求。

他說，以豐田的制造業(yè)為模型的公司新建筑系統(tǒng)是整個行業(yè)簡化制造流程趨勢中的第一個系統(tǒng)。

“我們只是冰山一角。我們才剛剛開始，”斯坦博利斯先生說。

他說：“根據(jù)購買者或出租人的需求，該產(chǎn)品將能夠設(shè)計成更堅固的規(guī)格。” “不一定是設(shè)計它的建筑師或認為他們知道客戶想要什么的開發(fā)人員。”

他說，通過在異地預(yù)建單元的各個部分，可以更容易地更改通用平面圖。

他說，類似于Probuild建筑系統(tǒng)的建筑理念的另一個好處是，公寓結(jié)構(gòu)更好，缺陷更少。他們的大多數(shù)最近建造的房屋平均每間公寓有一個缺陷，斯坦博利斯先生聲稱這比數(shù)十座較舊的建筑物有所下降。

他說：“我們已經(jīng)證明了我們已將過去的2000套公寓移交給了四，五個不同的開發(fā)商，降低了購房者檢查的平均缺陷率。” “這是一個住在公寓里的人，他會打開水龍頭，運行空調(diào)……并發(fā)現(xiàn)它幾乎沒有故障。”

新系統(tǒng)消除了材料和勞力浪費。例如，分包商可以一次由兩名工人將金屬窗框一對一地運送到每個房間。斯坦博利斯先生說，通過在將其運到現(xiàn)場之前預(yù)先包裝正確數(shù)量的框架，該公司實現(xiàn)了效率的顯著提高，并降低了框架損壞的風險。

房地產(chǎn)專家皮特·沃金特警告說，但是，僅僅因為建筑商和開發(fā)商減少了在公寓上的花費，并不意味著購買者會減少購買。

他對新計劃是否會以任何有意義的方式降低價格(至少在短期內(nèi))表示懷疑。

沃金特說：“業(yè)內(nèi)有一種說法，開發(fā)商是價格的接受者，而不是制造者。” “如果他們將某物推向市場并獲得更大的利潤率，那就是資本主義正在發(fā)揮作用。”

近年來，建筑成本一直處于穩(wěn)定狀態(tài)，但單位價格盡管緩慢，但仍繼續(xù)呈上升趨勢。

沃金特說：“如果您長期跟蹤項目成本，它并沒有增加太多，那么實際上并沒有增加。” “這確實是土地成本的上漲以及銀行放貸的意愿。”

由于開發(fā)商無法對土地價格采取任何措施，因此通過簡化流程來削減生產(chǎn)成本的想法開始在業(yè)界流行。Wargent先生說，其他公司已經(jīng)探索了多年的可能性，盡管Probuild達到這個階段的人并不多。

他預(yù)測，較低的建筑成本可以為更多開發(fā)商打開市中心的房地產(chǎn)市場，從而通過增加供應(yīng)競爭來降低價格。

斯坦博利斯先生說，按租租用的模型更可能對開發(fā)商有吸引力，因為建設(shè)過程的整體質(zhì)量和成本效益將提高。