在過去的六年中，房地產(chǎn)價(jià)格因熱情而上漲，而這種長(zhǎng)期的增長(zhǎng)導(dǎo)致悉尼的房?jī)r(jià)中位數(shù)本可以在2012年購(gòu)買兩套公寓，但要進(jìn)行一些改動(dòng)。

對(duì)于那些有幸在繁榮開始之前擁有悉尼房屋的人來說，這是一生一次的財(cái)富創(chuàng)造。然而，這些條件對(duì)于那些爭(zhēng)相登上階梯的首次購(gòu)房者而言卻是相反的。

隨著兩位數(shù)的增長(zhǎng)讓位，市場(chǎng)進(jìn)入下一章，今年為悉尼帶來了速度變化。這是財(cái)產(chǎn)周期的正常起伏，它定義了房屋價(jià)值從繁榮到修正，從價(jià)格底部到價(jià)格再恢復(fù)四個(gè)階段的移動(dòng)。

房地產(chǎn)周期往往每七年存在一次，盡管悉尼在過去的二十年中經(jīng)歷了多個(gè)周期來逆轉(zhuǎn)這一趨勢(shì)。即使周期在持續(xù)時(shí)間和激烈程度上有所不同，但每個(gè)周期之后都有價(jià)格回調(diào)，變化幅度也一樣大。

房地產(chǎn)周期往往每七年存在一次，盡管悉尼在過去的二十年中經(jīng)歷了多個(gè)周期來逆轉(zhuǎn)這一趨勢(shì)。

也就是說，并非所有價(jià)格周期都會(huì)導(dǎo)致一段負(fù)增長(zhǎng)。與繁榮相比，它們通?？梢允共椒ジ鼮闇睾?，但仍保持積極狀態(tài)，而在另一些情況下，價(jià)格卻可能隨之下降。

深入了解悉尼的房?jī)r(jià)歷史，可以發(fā)現(xiàn)一些有趣的高峰和低谷。2002年年中，悉尼房?jī)r(jià)創(chuàng)下了22.8%的峰值年增長(zhǎng)率，到2004年初達(dá)到565,765澳元的最高水平。到那時(shí)，市場(chǎng)已經(jīng)疲憊不堪，繼而產(chǎn)生了最引人注目的下跌之一。自90年代初以來，悉尼的房?jī)r(jià)一直在上漲。

到房?jī)r(jià)跌至最低點(diǎn)時(shí)，房?jī)r(jià)中值已減少了40,000美元，至2005年9月觸及525,272美元的底部。房?jī)r(jià)用了四年時(shí)間才超過2004年的峰值。

在這段時(shí)間里，該州正經(jīng)歷一段低速經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，利率上升和相對(duì)堅(jiān)挺的澳元的過渡時(shí)期。與2004年的低迷時(shí)期相比，目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境有所不同，利率處于歷史最低水平，而且升值的前景相當(dāng)遙遠(yuǎn)。

格達(dá)到$ 646,761的高位，年增長(zhǎng)率達(dá)到16.1%的峰值。這一較短的周期與2002年的周期形成了鮮明對(duì)比，當(dāng)時(shí)價(jià)格修正幅度相對(duì)較小，略高于12,000美元，到2012年初，房?jī)r(jià)已經(jīng)超過了之前的峰值。

重要的是要記住，在城市，房地產(chǎn)類型，郊區(qū)甚至街道之間都會(huì)經(jīng)歷許多房地產(chǎn)周期。

對(duì)于悉尼來說，房?jī)r(jià)逐步回落至可持續(xù)的增長(zhǎng)速度，再與工資保持一致，將是最好的結(jié)果。悉尼房?jī)r(jià)的漲跌是市場(chǎng)健康的跡象，減少了破壞性的繁榮與蕭條的風(fēng)險(xiǎn)。