一份新的報(bào)告顯示，珀斯疲弱的房地產(chǎn)市場(chǎng)看到了一線希望，因?yàn)榉績(jī)r(jià)自2014年以來連續(xù)第二個(gè)季度反彈。

周四發(fā)布的《域房屋價(jià)格報(bào)告》顯示， 12月季度房屋價(jià)格小幅上漲0.7%，至$ 537,013 。

Domain資深研究分析師Nicola Powell博士表示，9月份季度的修正數(shù)據(jù)最初顯示珀斯的中位數(shù)下降了1%，現(xiàn)在透露由于收集了更多的銷售結(jié)果，價(jià)格上漲了0.5%。

鮑威爾博士說：“珀斯的房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)六年沒有增長(zhǎng)兩個(gè)季度了，這確實(shí)使珀斯房?jī)r(jià)出現(xiàn)了負(fù)面走勢(shì)。”

房?jī)r(jià)全年仍下降了1.9%，使珀斯成為除達(dá)爾文市以外該國(guó)唯一沒有同比增長(zhǎng)的首府城市。本季度的公寓價(jià)格下降了2.1%，同比下降了0.5%，至342,708美元。

鮑威爾博士說，連續(xù)兩個(gè)季度的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)是一個(gè)積極信號(hào)。但是，如果市場(chǎng)已經(jīng)觸底，現(xiàn)在 “還為時(shí)過早”。

“價(jià)格仍大大低于峰值。房?jī)r(jià)比2014年的高點(diǎn)低12.8%。”她說。“對(duì)于那些想要進(jìn)入市場(chǎng)的人來說，這是一個(gè)很好的購買機(jī)會(huì)。”

她說，低廉的價(jià)格，較高的租金收益率和較低的出租房屋空置率可能會(huì)吸引人們尋求長(zhǎng)期投資。

她說：“如果您打算以投資者的身份購買珀斯的資本增長(zhǎng)，則應(yīng)該擁有長(zhǎng)期持有權(quán)，以便從最終的資本增長(zhǎng)中獲得收益，而這種資本增長(zhǎng)應(yīng)該會(huì)重新回到珀斯市場(chǎng)。”

西澳州房地產(chǎn)協(xié)會(huì)主席達(dá)米安·科林斯(Damian Collins)表示，市場(chǎng)上的房產(chǎn)數(shù)量比去年同期少，從而增加了買家的需求。

柯林斯說：“那里有很多買家，而且今年年初已經(jīng)出現(xiàn)了。” “代理商當(dāng)然很樂觀。”

房?jī)r(jià)上漲的地方政府區(qū)域包括珀斯，蘇比亞科和內(nèi)德蘭茲的內(nèi)部地區(qū)，以及都市圈東北部的旺納魯(Wanneroo)–截至2019年12月的一年中，該地區(qū)的房?jī)r(jià)上漲了0.2%。

出售租賃房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Denis Sauzier 在過去的幾個(gè)月中注意到該地區(qū)買家的情緒發(fā)生了變化，即使價(jià)格并沒有太大變化。

索齊爾表示：“我們尚未看到價(jià)格出現(xiàn)太大變化，但是買家數(shù)量有所增加，而且場(chǎng)外交易量比平時(shí)多了一些。”

到2019年12月的一年中，在西澳大利亞州，納羅金(Narrogin)，卡拉薩(Karratha)，東皮爾巴拉(East Pilbara)和卡塔寧(Katanning)的其他地區(qū)，房?jī)r(jià)中位數(shù)上漲了22%至28%。

柯林斯先生說，納羅金和卡塔寧的價(jià)格上漲是反常的-可能是由于該地區(qū)一兩個(gè)大型農(nóng)場(chǎng)的銷售-但卡拉薩和東皮爾巴拉是另外一回事。

柯林斯說：“有大規(guī)模的采礦項(xiàng)目-卡拉薩(Karratha)有五到六年的無限制工作。” “由于采礦業(yè)的復(fù)蘇，皮爾巴拉(Pilbara)保證會(huì)繼續(xù)上漲，而卡拉薩(Karratha)已經(jīng)搬遷并上漲了很多。”

他說，采礦活動(dòng)的復(fù)蘇，建筑業(yè)的更多就業(yè)機(jī)會(huì)以及經(jīng)過多年衰退的城市人口的增加，都將提振市場(chǎng)。

他說：“這是我們記錄的歷史上最長(zhǎng)的衰退期-大約63個(gè)月。” “肯定是珀斯房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇的一年。”

相比之下，悉尼和墨爾本的房?jī)r(jià)幾乎反彈至最高水平，本季度各城市的中位數(shù)分別上漲了5.7%和5%?；舭吞氐募径仍龇罡?，達(dá)到了8.5%，而達(dá)爾文是唯一房?jī)r(jià)下跌的首府城市。