布里斯班上漲的租金還不足以趕超該城市的南部鄰居，黃金海岸的房屋中位租金每周比州首府高出近50澳元。
領(lǐng)域經(jīng)濟(jì)學(xué)家特倫特·威爾特郡(Trent Wiltshire)表示，與整個(gè)州相比，這種差距可能是由于向該州南部的遷移更為強(qiáng)勁。
但2019年12月季度的域名租賃報(bào)告顯示，到2019年底，布里斯班的空置率小幅收窄了3.1%，至2.9% 。
經(jīng)紀(jì)人說(shuō)，布里斯班有一些租金上漲的“綠芽”。
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威爾特郡先生表示，周四發(fā)布的調(diào)查結(jié)果表明房東的市場(chǎng)可能正在好轉(zhuǎn)，但目前租戶仍占上風(fēng)。
他說(shuō)：“租賃市場(chǎng)看起來(lái)正在慢慢收緊。” “在更長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，它并沒(méi)有太大變化。
“自2013年底以來(lái)，房屋租金一直保持在400美元左右。單位租金僅比2012年底的高位高出4%。”
資料來(lái)源：《域名租賃報(bào)告》，2019年12月季度
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去年十二月季度，布里斯班市議會(huì)的房屋租金中位數(shù)為每周$ 475，與2018年同期相比上漲3.3%。公寓的租金持平在$ 400。
Simic Estate Agents投資管理公司負(fù)責(zé)人Bernadette Simic表示，由于季節(jié)性高和遷移模式穩(wěn)定，布里斯班的租金趨于停滯。
她說(shuō)：“由于現(xiàn)在是旺季，我們?cè)黾恿嗽S多現(xiàn)在可以出租的租金。” “有很多租戶在找，所以我們可以每周多賺20到30美元，但是在高峰期以外，我們必須注意廣告的租金。
“在1月的高峰季節(jié)，您將始終獲得更高的回報(bào)。接下來(lái)是六月，七月。”
在大布里斯班，包括布里斯班和周邊地區(qū)在內(nèi)的一項(xiàng)措施，房屋租金在12月季度小幅上漲了5%或1.2%，至每周410元。同期的單位價(jià)格也上漲了5美元，漲幅1.3%，至385美元。
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雷·懷特·芒特·格拉瓦特(Ray White Mount Gravatt)的負(fù)責(zé)人格蘭特·博曼(Grant Boman)表示，布里斯班租金的疲軟主要是由于過(guò)去十年公寓行業(yè)面臨供過(guò)于求的問(wèn)題，以及對(duì)投資者的貸款法規(guī)趨緊。
他說(shuō)：“布里斯班市場(chǎng)已經(jīng)停滯了三到五年。” “那是由于公寓供過(guò)于求的原因，其中很大一部分是投資股票。
“我們還看到一些投資者退出了市場(chǎng)，然后又有一些退出了市場(chǎng)，沒(méi)有被取代。
“我認(rèn)為，[弱點(diǎn)]將繼續(xù)存在，而投資者更難回到市場(chǎng)。”
資料來(lái)源：《域名租賃報(bào)告》，2019年12月季度
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黃金海岸市的房屋中位租金為520美元，自2014年12月以來(lái)上漲了15.6%。單元房租金為430美元，較上年同期增長(zhǎng)了19.4%。在布里斯班，房屋和公寓租金在過(guò)去五年中分別僅上漲了5.6%和2.6%。
AM Realty的所有者安妮·瑪麗·威廉姆斯(Anne-Marie Williams)說(shuō)，很多人都搬到了黃金海岸居住，但是在過(guò)去的六個(gè)月中，出租房市場(chǎng)釋放了數(shù)千套新公寓，抵消了這一影響。
她說(shuō)：“我們度過(guò)了六個(gè)月的緩慢時(shí)間，但現(xiàn)在正處于高峰時(shí)期。” “它在每年的這個(gè)時(shí)候很常見(jiàn)的1月初開(kāi)始回升。
“通常在九月，這是一個(gè)繁忙的時(shí)期。但是去年我們沒(méi)有。”
威爾特郡先生表示，向黃金海岸的移民要比全州范圍的移民人數(shù)多，這表明這是租賃市場(chǎng)的強(qiáng)勁驅(qū)動(dòng)力。
他說(shuō)：“昆士蘭州的人口增長(zhǎng)相當(dāng)強(qiáng)勁，目前為每年1.7%，而幾年前為1.5%。” “近年來(lái)，黃金海岸的人口增長(zhǎng)強(qiáng)勁，自2016年以來(lái)年均增長(zhǎng)率為2.5%。”