專(zhuān)家們說(shuō)，霍巴特的房地產(chǎn)價(jià)格將繼續(xù)上漲，在近年來(lái)迅速上漲之后，澳大利亞最南端的首都所面臨的承受能力危機(jī)無(wú)法緩解。
當(dāng)?shù)厝藞?bào)告說(shuō)，內(nèi)地人繼續(xù)涌入塔斯馬尼亞州首都，但該市的房屋價(jià)格是否會(huì)遵循澳大利亞兩個(gè)最大城市的格局，并在早先的強(qiáng)勁上漲后回落，對(duì)此表示懷疑。
取而代之的是，盡管步伐較慢，但價(jià)格有望進(jìn)一步上漲。
獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家索爾·埃斯萊克(Saul Eslake)表示：“這里的價(jià)格仍在上漲，但沒(méi)有以前那么驚人。” “我的期望是獲得進(jìn)一步的溫和增長(zhǎng)，沒(méi)有[談?wù)揮回落……就像悉尼和墨爾本那樣。”
Domain數(shù)據(jù)顯示，該市上個(gè)季度的房?jī)r(jià)中位數(shù)為482,960元，在截至9月的三年中上漲了35%。與此同時(shí)，單位價(jià)格上漲了50%以上，達(dá)到395,715美元。
霍巴特(Hobart)在2019年成為布里斯班第四貴的公寓市場(chǎng)，超過(guò)布里斯班，僅次于悉尼，墨爾本和堪培拉。這與兩年前最便宜的時(shí)候形成了鮮明的對(duì)比。
埃斯萊克說(shuō)：“人們普遍認(rèn)為塔西(Tassie)并不能代表其幾年前的價(jià)值，但仍然有很多人搬到這里，可能其中有些人正在設(shè)法逃脫酷熱。”
他指出，價(jià)格的上漲是由人口增長(zhǎng)的顯著轉(zhuǎn)變驅(qū)動(dòng)的–越來(lái)越多的人向南部遷移，而更少的當(dāng)?shù)厝穗x開(kāi)–對(duì)房屋的需求增加。
隨著東海岸房?jī)r(jià)的飆升 ， Harcourts Hobart的 Rob Henry最近看到了大陸買(mǎi)家的涌入。
他說(shuō)：“他們回來(lái)了，他們肯定還會(huì)回來(lái)。”特別是來(lái)自悉尼和墨爾本的人，他們?cè)诟髯猿鞘械氖袌?chǎng)低迷時(shí)期下跌了。
他說(shuō)：“即使在這個(gè)星期，我們也有很多來(lái)自墨爾本和維多利亞的人想要投資……他們想現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)，并考慮將來(lái)搬到這里。” 但是，他指出，他已經(jīng)看到了昆士蘭州和新南威爾士州買(mǎi)家的興趣，甚至也有很多當(dāng)?shù)刭I(mǎi)家的興趣。
他還強(qiáng)調(diào)了大陸的高溫烘烤：“目前，這里確實(shí)有更穩(wěn)定的氣候。”
住房供不應(yīng)求使霍巴特的租賃市場(chǎng)受到擠壓，霍巴特是所有省會(huì)城市中增長(zhǎng)最快的，在截至今年9月的一年中，房屋租金上漲了9.8%，公寓租金上漲了12.9%。
霍巴特的空缺率也最低，12月的空缺率為0.6%，而全國(guó)的空缺率為2.4%。
亨利先生說(shuō)：“空置率非常非常低，您沒(méi)有一兩個(gè)人申請(qǐng)租金，卻有10至15人想要提出租金申請(qǐng)。”
托尼Collidge 的 PRDnationwide霍巴特 說(shuō)，出售和出租物業(yè)短缺意味著霍巴特仍面臨住房和租房危機(jī)。
Collidge先生指出，最近刊登廣告的一處出租物業(yè)吸引了約140人和20多名申請(qǐng)人，這促使一些家庭獵人提供更多的錢(qián)。同時(shí)，他補(bǔ)充說(shuō)，強(qiáng)勁的需求是看到越來(lái)越多的房地產(chǎn)以不公開(kāi)的方式出售給已經(jīng)在代理商數(shù)據(jù)庫(kù)中的買(mǎi)家。
“一段時(shí)間以來(lái)，市場(chǎng)一直停滯不前，這是一個(gè)問(wèn)題，因?yàn)槭袌?chǎng)無(wú)法持續(xù)發(fā)展，但是我們?nèi)栽谌丝谠鲩L(zhǎng)，我們的大學(xué)生群體仍在增長(zhǎng)……據(jù)預(yù)測(cè)，我們的旅游市場(chǎng)今年將再增長(zhǎng)4%，” Collidge先生說(shuō)。
雖然他認(rèn)為投資者已經(jīng)減少了投資，特別是來(lái)自?xún)?nèi)地的投機(jī)者希望利用悉尼和墨爾本的漲勢(shì)，或者珀斯的市場(chǎng)行情疲軟，但他預(yù)計(jì)買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的價(jià)格將繼續(xù)上漲。
他說(shuō)：“我們的建筑商已達(dá)到最大容量……我們只是建造速度不夠快，無(wú)法填補(bǔ)(供應(yīng))空白。” “眼前真的沒(méi)有盡頭。”
領(lǐng)域經(jīng)濟(jì)學(xué)家特倫特·威爾特郡(Trent Wiltshire)說(shuō)，盡管霍巴特的房地產(chǎn)市場(chǎng)在2019年中期趨于“溫和的個(gè)位數(shù)增長(zhǎng)”，但很可能會(huì)跟隨近幾個(gè)月悉尼和墨爾本的房?jī)r(jià)上漲。
威爾特郡表示：“市場(chǎng)很有可能……將因較低的利率和較高的內(nèi)地物價(jià)上漲而得到提振。”
“霍巴特(Hobart)蓬勃發(fā)展，并面臨著負(fù)擔(dān)能力危機(jī)，尤其是對(duì)于租房者而言，但該州其他地區(qū)尚未真正看到這種情況。”
威爾特郡說(shuō)，人口和旅游業(yè)的繁榮(導(dǎo)致更多的投資物業(yè)用于短期出租)使租賃市場(chǎng)供不應(yīng)求。
“他們正在努力解決的一個(gè)大問(wèn)題是，是的，塔西(Tassie)的經(jīng)濟(jì)正在相對(duì)蓬勃發(fā)展……但是，這并沒(méi)有真正過(guò)濾掉低收入的人(有薪者，但它)導(dǎo)致他們?cè)诟叩枚嗟淖饨鹕鲜艿搅撕艽蟮膫Γ?rdquo;他說(shuō)。
威爾特郡補(bǔ)充說(shuō)，雖然建筑批準(zhǔn)比兩年前高出約20%，但審批速度很慢。
他說(shuō)：“他們花了一段時(shí)間才建造新的住房，以滿足游客，換樹(shù)者和更多年輕人的更大需求，因?yàn)樗麄兊木蜆I(yè)前景更好。”
“由于塔斯馬尼亞州的人口增長(zhǎng)如此緩慢，已經(jīng)很長(zhǎng)時(shí)間了，我認(rèn)為人們對(duì)需求的持續(xù)增長(zhǎng)是否會(huì)繼續(xù)保持謹(jǐn)慎態(tài)度，因此這可能就是為什么它的增長(zhǎng)速度有所放緩的原因。”
埃斯萊克表示，盡管新建筑活動(dòng)有所增加，但強(qiáng)勁的人口增長(zhǎng)，當(dāng)前的供不應(yīng)求和租賃市場(chǎng)緊張，將使房?jī)r(jià)保持“相當(dāng)健康”的增長(zhǎng)速度。
埃斯萊克先生說(shuō)，這是一個(gè)有說(shuō)服力的信號(hào)，表明霍巴特的首次購(gòu)房者面臨的新的首次購(gòu)房貸款計(jì)劃的價(jià)格上限與其阿德萊德和珀斯的同行相同，后者分別是人口的五倍和十倍。
他補(bǔ)充說(shuō)：“我認(rèn)為[緊缺職位空缺率]將會(huì)持續(xù)。” “(但我不確定)情況會(huì)變得更糟……當(dāng)然，政府正在努力加快社會(huì)住房建設(shè)和其他方式來(lái)增加庫(kù)存。”