一份新的報(bào)告顯示，沒有兩個(gè)海濱物業(yè)是平等的，有一系列因素會(huì)影響人們?cè)敢鉃橘?gòu)買夢(mèng)想中的房子而支付的保費(fèi)。

根據(jù)買方倡導(dǎo)者特勤局的《水景》報(bào)告，靠近水源，不同的觀點(diǎn)，財(cái)產(chǎn)周期，水質(zhì)清晰和洪水風(fēng)險(xiǎn)都以不同的方式影響著海濱房產(chǎn)的價(jià)格。

報(bào)告研究員喬迪·沃克(Jodie Walker)表示，即使是海濱物業(yè)的當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)也影響了房?jī)r(jià)。

悉尼擁有標(biāo)志性的港口和歌劇院。沃克女士說，在任何有地標(biāo)和水景的地方，其價(jià)值都將更高。

沃克女士說，在濱水區(qū)建造的房屋類型對(duì)價(jià)格的影響比對(duì)地點(diǎn)本身的影響更大。

沃克女士說：“與弗蘭克斯頓相比，阿爾伯特公園將永遠(yuǎn)更具價(jià)值。”

“該地區(qū)–該地區(qū)的聲譽(yù)發(fā)揮了作用。阿爾伯特公園(Albert Park)感覺很不錯(cuò)，但其他許多郊區(qū)，即使是海濱地區(qū)，[他們]都沒有阿爾伯特公園(Albert Park)那樣好。

沃克女士進(jìn)行的一項(xiàng)荷蘭研究支持了這一點(diǎn)，該研究發(fā)現(xiàn)，離水最近的房產(chǎn)僅溢價(jià)了5%。

馬歇爾懷特菲利普港務(wù)局的銷售代理商賈斯汀·霍洛德(Justin Holod)同意，該房屋類型為墨爾本的濱水物業(yè)提供了不同的溢價(jià)。

他說：“在阿爾伯特公園和中央公園，只有很多更大的街區(qū)和更大的房屋并排。” “然后您去了圣基爾達(dá)和艾爾伍德，您確實(shí)得到了陳舊的裝飾藝術(shù)風(fēng)格的公寓樓。”

他說，鄰近圣基爾達(dá)(St Kilda)房屋的公寓樓可能會(huì)使這處獨(dú)立物業(yè)貶值。

該報(bào)告還顯示，不同的水域可能會(huì)吸引不同的價(jià)格溢價(jià)。

“與水景或什至是靠近水相關(guān)的價(jià)格溢價(jià)發(fā)現(xiàn)，海濱物業(yè)的溢價(jià)最高可達(dá)60%，湖濱物業(yè)的最高溢價(jià)為25%，其他內(nèi)陸地區(qū)的最高溢價(jià)為40%。水體，”報(bào)告說。

研究還發(fā)現(xiàn)，與接近水相比，水質(zhì)對(duì)銷售價(jià)格的影響更大。

“隨著距海濱的距離增加，影響減小。報(bào)告說：“水的清晰度提高了1英尺[30厘米]，導(dǎo)致湖邊平均房產(chǎn)價(jià)格上漲了1.2%。”

該報(bào)告發(fā)現(xiàn)，根據(jù)比較容易發(fā)生洪水的房屋與不發(fā)生洪水的房屋之間在17年期間的銷售情況，悉尼易受洪水襲擊地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格可能會(huì)受到高達(dá)22%的影響。

沃克女士說，缺乏對(duì)水景的保護(hù)也可能會(huì)影響海濱房地產(chǎn)價(jià)格。

她寫道：“如果將來有可能被開發(fā)所阻擋，那么水景的溢價(jià)可能不會(huì)很高，或者根本就不存在。”

“此外，由于氣候變化，水位可能增加的預(yù)期影響可能會(huì)對(duì)某些地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生不利影響。”

皮林格銷售代理人布拉德·皮林格(Brad Pillinger)表示，悉尼海旁物業(yè)的溢價(jià)很高，因?yàn)檠睾８叟帕械姆课莺苌伲в袩o與倫比的標(biāo)志性地標(biāo)。

他說：“訪問悉尼港時(shí)，首府城市之間的區(qū)別在于您可以訪問世界標(biāo)志。”他補(bǔ)充說，屈臣氏灣和悉尼之間只有約200個(gè)濱水區(qū)。

他說，悉尼海港海濱物業(yè)上市后，對(duì)許多買家來說，這是“千載難逢的機(jī)會(huì)”。

皮林格先生說，沒有買家曾向他提出過氣候變化問題，他也不認(rèn)為這會(huì)影響保費(fèi)。