新數(shù)據(jù)顯示，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)從低迷中復(fù)蘇，墨爾本某些郊區(qū)和周邊地區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)反彈至繁榮時(shí)期的水平。
其他許多社區(qū)也抗拒了經(jīng)濟(jì)下滑，并繼續(xù)提高了價(jià)格，尤其是在該城市價(jià)格較為可承受的地區(qū)。
越來越多的經(jīng)濟(jì)學(xué)家已經(jīng)預(yù)測(cè)，價(jià)格將在明年年中恢復(fù)到峰值。迄今為止，墨爾本市場(chǎng)的復(fù)蘇以創(chuàng)紀(jì)錄的速度增長(zhǎng)，這得益于明顯的聯(lián)邦大選結(jié)果，三次降息和監(jiān)管舉措，以允許買家增加借貸。
在東北地區(qū)的艾芬豪，由于墨爾本的房?jī)r(jià)達(dá)到頂峰，在截至2017年的12個(gè)月中，房?jī)r(jià)中位數(shù)達(dá)到135.5萬澳元。然后，該郊區(qū)去年下跌至127.5萬美元，然后在今年前11個(gè)月反彈至中位數(shù)136萬美元。
哈德菲爾德(Hadfield)在北部郊區(qū)靠近格蘭羅伊(Glenroy)，2017年房?jī)r(jià)上漲至715,000美元，去年降至685,000美元，今年又升至718,500美元。
同樣，吉朗附近的度假勝地Barwon Heads從2017年的920,000美元跌至一年后的900,000美元。今年到目前為止，它的中位數(shù)已達(dá)到972,500美元。
在本迪戈郊區(qū)Strathfieldsaye，2017年的價(jià)格為470,000美元，然后在2018年降至463,500美元，并在今年反彈至508,500美元。
艾芬豪購(gòu)物中心
艾芬豪的房?jī)r(jià)已反彈至繁榮時(shí)期的水平。照片：提供
AMP Capital首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Shane Oliver說，鑒于今年早些時(shí)候市場(chǎng)疲軟，一些郊區(qū)重返繁榮時(shí)期的價(jià)格令人驚訝。
他說，對(duì)于那些在經(jīng)濟(jì)低迷時(shí)期價(jià)格沒有大幅下跌的郊區(qū)而言，反彈要容易得多，而相比之下，內(nèi)陸東部和南部?jī)?nèi)陸地區(qū)房?jī)r(jià)下跌幅度較大。
奧利弗博士說：“鑒于過去五，六個(gè)月的巨大動(dòng)蕩，這個(gè)障礙并不遙遠(yuǎn)，對(duì)房屋的需求強(qiáng)勁增長(zhǎng)。”
他說，盡管這一消息對(duì)購(gòu)房者和賣主都是利好消息，但明年仍有市場(chǎng)可能被待售房屋充斥，上市數(shù)量的增加將拉低房?jī)r(jià)。
納爾遜·亞歷山大·艾芬豪(Nelson Alexander Ivanhoe)的Nunzio Sulfaro指出，缺乏可供出售的家庭住宅，其中許多在拍賣前或場(chǎng)外出售。
Sulfaro先生說：“在好地區(qū)的家庭住宅非常非常有競(jìng)爭(zhēng)力。”
Nunzio先生說，艾芬豪(Ivanhoe)地區(qū)的買家主要是夫婦和家庭，他們從附近較昂貴的郊區(qū)(如Northcote，F(xiàn)airfield或Brunswick)購(gòu)房。
還有一些像Louise Ferguson一樣精簡(jiǎn)的人，他們兩個(gè)月前在艾芬豪購(gòu)買了一座聯(lián)排別墅，想要在當(dāng)?shù)鼐幼∫粋€(gè)較小的地方。
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路易絲·弗格森(Louise Ferguson)計(jì)劃明年出售她的房屋，因?yàn)樵摰貐^(qū)的房?jī)r(jià)回升了。照片：斯蒂芬·麥肯齊
弗格森女士目前在距離艾芬豪東部的新物業(yè)僅500米的地方擁有一所家庭住宅，并計(jì)劃在明年秋天因孩子搬出而在拍賣會(huì)上出售。
她原本打算私下出售，但由于該地區(qū)的價(jià)格再次上漲，她決定改為拍賣，以期獲得更好的結(jié)果。
“由于房?jī)r(jià)下跌，我曾試圖在場(chǎng)外出售，而且我看著房?jī)r(jià)上漲了。這就是為什么我在10月底買進(jìn)，現(xiàn)在為什么要在3月拍賣。”弗格森說。
嵌入這張桌子
數(shù)據(jù)顯示，其他社區(qū)擺脫了經(jīng)濟(jì)低迷，價(jià)格保持穩(wěn)定或繼續(xù)上漲。
在墨爾本，索倫托(Sorrento)獨(dú)有的度假小村莊今年迄今為止的房?jī)r(jià)中位數(shù)為148.5萬美元。這比去年的1,396,250美元躍升，高于2017年的135萬美元的中位數(shù)。
索倫托輪渡碼頭
索倫托的價(jià)格在低迷時(shí)期繼續(xù)上漲。照片：?jiǎn)?middot;阿瑪奧
同樣，Moonee Ponds從2017年的11.43萬美元增長(zhǎng)到去年的119萬美元和今年的120萬美元。
在低迷時(shí)期，受到首次購(gòu)房者和投資者的推動(dòng)，包括北艾特姆(Etham North)，維爾里比(Werribee)，巴克斯沼澤(Bacchus Marsh)和丹德農(nóng)(Dandenongong)在內(nèi)的價(jià)格更實(shí)惠的郊區(qū)也繼續(xù)上漲。
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代理商表示，房?jī)r(jià)上漲是由于缺乏待售物業(yè)以及降低官方利率所致。
布萊德·蒂爾房地產(chǎn)公司的拍賣師兼總監(jiān)布萊德·蒂爾說，與艾芬豪一樣，由于缺乏優(yōu)質(zhì)的存貨，Moonee Ponds的家庭住宅也以高價(jià)出售。
蒂爾說：“定價(jià)的激增和強(qiáng)勁是由于庫(kù)存水平低。”
他說，在舊房被拆除后建造的新建或改建房屋也首次進(jìn)入市場(chǎng)，這也使房地產(chǎn)的價(jià)格更高。
韋斯特比國(guó)民銀行(Western Werribee)的第一國(guó)民羅伯·韋斯特伍德(Rob Westwood)表示，像韋里比這樣的郊區(qū)，人們對(duì)房產(chǎn)的承受能力確保了房?jī)r(jià)在整個(gè)低迷時(shí)期持續(xù)增長(zhǎng)。
爸爸媽媽們最近幾周又重返市場(chǎng)，希望以更便宜的價(jià)格購(gòu)買房屋。
韋斯特伍德說：“市場(chǎng)上缺少優(yōu)質(zhì)的，定價(jià)正確的股票，而定價(jià)不合理的股票卻出現(xiàn)了。”
他說，Werribee包括房?jī)r(jià)在內(nèi)的持續(xù)增長(zhǎng)的主要問題是缺乏適當(dāng)?shù)幕A(chǔ)設(shè)施來幫助人們應(yīng)對(duì)日益嚴(yán)重的交通擁堵。